【大澳门威尼斯人赌场官网2024年10月18日讯】观众朋友们，大家好，欢迎收看《秦鹏观察》。

10月17日，中共住建部部长发布了一组利好消息，却变成了股市砸盘的重器。中国房地产接下去会走向何方？

对中国经济和接下去的财政部6万亿等政策，我们还可以有什么期待？解密习近平救市的真实目的，以及必然失败的四大原因。

首先请大家关注我的YouTube新频道和干净世界账号，谢谢。

住建部救市成砸盘 房地产已经触底反弹？

首先，我想分享一下今天看到的一个消息，根据金融服务集团安联发布的最新《全球财富报告》，台湾以人均金融资产净值的惊人数值，排名全球第五，同时遥遥领先于日本，高居亚洲第二。

在全世界范围内，台湾仅次于四个国家：第1名为美国，人均金融净资产26万320欧元，年度增长9.8%；第2名瑞士25万5440欧元，年增2.5%；第3名为丹麦17万2200欧元，年增4.3%；亚洲区的新加坡排在台湾前面，人均17万1930欧元，年增7.1%，台湾人均14万8750欧元，年增9.9%。

这是华人的一个骄傲，也展示了中国现在落后不是人种问题，还让我们看到：没有了共产党的中国人，可以多么富有。

这个新闻，也让我想起著名经济学家陈志武教授曾提出的命题：世界上的任何一个国家，如果国民经济以平均超过10%的速度连续增长30年，那就不是“翻两番”而是“翻五番”，所创造的天量财富，足以使这个国家的全体人民都过上富足的生活。但中国的现状是什么呢？我想大家都有感受。

当然，现在很多人看到了机会，认为中共正这救市，开着直升机撒钱，所以，最近中国上亿散户跑步进场，投入了3万多亿人民币，想趁机捞一把。结果会怎样呢？我们今天来谈一谈。

9月底至今，中共国务院新闻发布会一直不停。10月17日，住建部部长倪虹宣布，推出一套组合拳，推动房地产市场止跌回稳，概括就是“四个取消、四个降低、两个增加”。“四个取消”指的是，让各城市政府因城施政，取消房地产限购、限售、限价，以及取消普通和非普通住宅的标准。“四个降低”则是指，降低公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率和卖旧买新、换购住房的税费，以降低居民购房成本，减轻房贷压力。“两个增加”含金量最高，第一是新增100万套城中村改造和危旧房改造；第二是在年底前将房地产“白名单项目”的信贷规模翻倍，增加到四万亿元人民币。

看起来蛮好的消息，但是市场不买账。香港房地产股下跌超过 8%，沪深300 指数当天收盘下跌1.1%，跌幅从10月8日的高点降了约11%。让近期中国股市妥妥的过了一波过山车瘾。香港媒体《经济通》报导直言：“万众期待的五部门联合发布房地产政策组合拳，似乎将投资市场击倒”。

为什么投资人纷纷用脚投票呢？有三个原因：

第一，力度不够。投资者的胃口之前被吊起来了，正在寻找重大数据来推动股市进一步上涨，所以，一旦现实不够丰满，他们就会失望。就像之前的发改委和财政部的发布会一样，都变成了股市滑铁卢。

第二、“白名单”扩大和4万亿贷款目标听起来令人鼓舞，但事实上对房地产行业提供的额外资金有限。因为据彭博资讯统计，尽管有白名单，今年截至 8月份开发商的国内贷款资金仍下降了4%。同时，当局设立“白名单”的目标，是加快已预售但未完工房屋的建设进度，贷款的钱存放在监管账户中，无法用于偿还债务或开发新项目，所以扩大白名单额度对经济增长的价值有限，也无助于消化房屋的过剩库存，或者提高人们对房价的预期。

第三，这次的城中村改造和危旧房改造计划，也比2015～2018年的棚改计划规模要小，而且因为开发商流动性紧张、地方政府资金短缺，预计项目实施时间会更长。

上周六，中共财政部还宣布，地方政府可以使用专项债券发行募集的资金购买存量住房。然而，银河国际证券香港公司的中国房地产研究主管郑雷文表示，“市场可能会对购买未售出单位的特别债券的具体数字感到失望” 。高盛经济学家王立升，也认为，在如何提供资金和实施方面，当局推动过剩存量房去库存的细节太少。

周四，中共央行表示，他们也在考虑出台房地产行业措施，正研究允许政策性银行和商业银行向房地产开发商发放贷款，用于收购存量土地，央行提供必要的再贷款支持。

不过，中国大陆房地产的现状是，新房供大于求，现在继续改造城中村和收购土地，都是在增加供给，对关键的需求，当局却没有回答如何增加民众收入、增强市场信心，让民众敢买房的问题。

所以，虽然住建部长倪虹说市场开始筑底、触底反弹，大家如果当真就错了，即使10月份新房交易量上升，预计幅度也有限，可持续性更值得怀疑，而未来几年，中国房价注定会继续跌跌不休。

习近平救市真相曝光 温家宝提的问题不会触动

当然，本轮人造牛市不会立即熄火，接下去，中共还会继续推出系列利好消息，所以还会有波峰波谷。这对于那些擅长短线操作，或者消息灵通、擅长分析的个别投资者来说，还有机会。不过，对于大部分散户来说，我建议就别幻想 了，不会出现很多人鼓吹的五千点、六千点。中共最多就会用开会和小作文不断吊着你的胃口，保持A股指数相对稳定，否则对当局的面子不好看。

上星期六（10月12日），中共财政部长蓝佛安发布了一系列“财政调节措施”，宣称要扩大发债以化解地方债务风险、补充国有银行资本、稳定房市和保民生，但是我们也不要抱有多大幻想。财新网透露，中共可能发六万亿特别国债刺激经济。这个消息预计在10月底的人大常委会确定。

但是，即使成真，这个规模也太小，因为六万亿分三年发，一年才2万亿，同时流向也成问题，预计大部分钱会流向地方政府基建、化解地方债，只有少部分钱才会进入民企和民生，或增加社会保障。而后者，恰恰是当前消费不振、中国经济低迷的根本原因。

可能有朋友会问，中共这么大手笔救经济，中共财政部长不是说要稳房市和保民生，难道真的没用吗？只能说你想多了，因为，中南海真实的目的本来就不在于此。

本周二，《华尔街日报》披露了习近平突然转向刺激经济的背后。中共官员和政府顾问称，习近平的目的是希望救助濒临崩溃、债务缠身的地方政府，并重振股市，抵御不断发酵、可能爆发的金融危机，而不是要做出战略性改变。

这和国内外经济学家和投资者一直呼吁的，要中共当局重新平衡经济，把重点从制造业转向家庭消费，恰恰相反。这些呼声并未得到中南海太多关注。

中共官员和政府顾问透露，9月份以来，有关中国各地流动性危机恶化的报告不断涌向中南海。真正让习近平突然转变，是经济形势恶化、房地产困境不断加深，进一步抑制了本就疲软的消费。而青年失业率持续攀升，更对中共高层真正重视的社会和政治稳定，构成了挑战。

地方政府财政紧张，甚至到了连公务员工资以及国有承包商的钱，都拿不出来的程度，这尤其让习近平难以容忍，因此他决定采取行动。

有多严重呢？周一（10月13日），清华大学教授、也是中国政府顾问的李稻葵，给出了一个数字，让外界震惊。他说，地方政府拖欠的给承包商和公务员的钱，高达GDP的10%。而2023年中国GDP为120多万亿人民币，折合17万多亿美元，拖欠的钱居然高达12万亿人民币、1.7万亿美元！难怪消费者没钱消费了。更可怕的是，这样下去，会有大批企业要倒闭，引爆经济和金融危机！

所以，中共这轮救市的真正目的，是救地方政府、救金融、挽救中共的执政危机。至于什么振兴民营经济、拯救民生等等，都是口号，虚晃一枪。

这样一来，必然会导致中国经济那些根深柢固的问题被积累下去，包括房地产供应过剩，债务风险，以及地方政府对房地产的严重依赖。而造成中国经济陷入通缩螺旋的四大原因，根本无法解决：消费低迷问题，民企信心问题，国际关系恶化，以及海外投资者的信心下降。因为这些问题，归根结底，都来源于中共的政治制度。

这几天，有人在网上传小作文：“内部消息：高层正在讨论重大改革方案！” “独家解读：温家宝与习近平的秘密对话” “中国经济的未来：改革还是停滞？” “专家预测：这些改革将影响每个中国人”。前一段时间，中共前总理温家宝在十一招待会上高调露面，中央军委副主席张又侠权力上升，现任总理李强在出访越南时享受的待遇和党魁习近平一样，这都显示中共高层权力发生了一定重组，所以，很多人对中国政治和经济变革产生了期待。

2013年，温家宝曾公开警告如果没有政治改革，经济成果会消失，文化大革命也会卷土重来。还警告中国的增长模式 “不平衡、不协调、不可持续”，不能过于依赖向其他国家出口商品，“应该坚定不移地把扩大内需作为经济发展的长期战略”。

但是，这种期待，会不会变成现实呢？我的结论是：在现有中共体制下，根本不可能。因为中国政治改革最大的阻力，来自中共权贵阶层，改革就是让他们割肉，这比杀了他们还难受。不信大家看看现在的救市，一切的中心是救地方政府和金融系统，而9月26日央行会议之前入市的都是什么人？中共权贵。我们就知道了。

2012年，习近平上台那一年，今年的诺贝尔经济学奖得主出版了一本书《国家为什么会失败》，称由于一个国家持续的经济增长需要创新（innovation），而创新与“创造性破坏”密不可分，这就会动摇既有的政权，掌权者害怕这种变化，必会扼杀任何创新，因此，“具有创造性破坏和真正创新的增长不会到来，而中国耀眼的增长率亦将慢慢化为乌有（growth with creative destruction and true innovation will not arrive, and the spectacular growth rates in China will slowly evaporate）。”12年前做出这样的预测，需要巨大的勇气，因为当时的中国经济如日中天，GDP全球第二，年增长速度超过9%。但是，今天的中国经济真的在走向“清零”。

日前，《华尔街日报》专栏作家凯斯勒（Andy Kessler）也指出，尽管中国政府近期推出火箭筒式货币与财政刺激来提振经济，但他不仅对相关效果悲观，更基于中国过高的空置房屋、不良贷款及蓄意减持美元等因素，认为中国正在变成2.0版的日本。而且，中国是未富先崩，要比日本还惨。

这也说明，我们看待事物，不要看一时的繁华，任何组织和个人都无法逃脱经济规律和社会规律的制约。违背规律，就要遭到惩罚。

所以，对于那些还在迷恋中国股市赚钱的朋友，我想借用富国银行等的预测，给大家提个建议：当前的中国复苏是“另一个虚假的曙光”，股市超越现实，建议趁着反弹减持。

好了，我今天的分享就到这里。请喜欢我节目的朋友，在评论区订阅我的YouTube新频道和干净世界，大家也可以在评论区，写下你希望我分析的话题，谢谢！

欢迎订阅YouTube频道：

欢迎订阅干净世界频道：

《秦鹏观察》制作组

责任编辑：李昊＃