【大澳门威尼斯人赌场官网2024年10月17日讯】（记者陈安编译报导）根据最近提交给市议会执行委员会的报告，住宅和商业房地产的评估价值继续飙升，市政房产税率或将上涨。
市评估员兼评估和税务总监埃迪·李（Eddie Lee）本月早些时候提交了初步评估清单，向议员概述了影响明年市政财产税的因素。
9月16日，市政府表示，他们将建议明年加税4.5%，而不是先前批准的3.6%的加税上限，该上限是在11月的年度预算审议期间获得议会批准的。
李表示，推动这一增幅的原因是，今年卡城住宅房产的评估价值预计将飙升17%，而非住宅房产价值预计将上涨6%。
去年，卡城住宅房地产价值平均上涨了10%，商业房地产价值也上涨了3%。
李说，房地产价值持续逐年增长是卡城人口激增的结果，有更多买家进入房市。同时，与温哥华和多伦多等较大市场相比，卡城负担能力更强。
李指出，卡城单户独立住宅的评估价值预计将上涨16%，使房屋平均成本从61万上涨至70万。到2025年，此类房屋的市政税预计将达到2,687元，高于目前的2,564元，即每月增加10.25元。
由于对更多经济适用房的需求推高了公寓市场的价格，预计公寓评估价值将平均上涨23%。同时，多住宅建筑的评估价值预计比去年高出15%。
去年，公寓价格在住宅物业类型中也出现了最大的涨幅，中位数价格从前一年的25.5万上涨到2023年的29.5万。
在非住宅物业方面，李表示，经过多年的停滞后，工业建筑的评估价值预计将上涨7%，而零售物业的价值将增加2%，办公大楼的价值将增加7%。
他指出这些是初步数据，可能会改变。
税率仍徘徊在省级法定最高限额附近
在去年11月的预算审议中，市议会投票决定改变52比48的住宅与非住宅的税收份额，为期三年，住宅税负担率每年增加1%，以减轻企业的部分税收压力。
这意味着到2025年，非住宅房产（占所有房产的15%）将承担46%的房产税负担，而住宅房产则承担54%。
李表示，1%的转变将导致明年的税率预计为4.61比1，这使卡城接近省级立法的5比1的最高税率。如果达到5比1的比例，未来可能需要将更多的税负转移到住宅上。
卡城的高比率是因为住宅物业价值的上涨速度远高于商业房地产价值。
李声称，与加拿大其它大城市相比，卡城商业地产业主缴纳的税款比住宅业主缴纳的税款高得多。在温哥华，企业承担42%的纳税责任，而在多伦多为31%，在温尼伯为32%。这些城市各自的税率约为温哥华3.3比1、多伦多2.4比1和温尼伯2.1比1。
埃德蒙顿的情况与此类似，非住宅物业需缴纳该市44%的房产税，而卡城则为47%。但埃德蒙顿的税率只有2.96比1左右。
税率与工厂税率
房主的财产税金额是透过将其财产的评估价值乘以适用的税率来计算的。
李说，为了确定城市的住宅和非住宅税率，平衡城市预算所需的所有财产的收入（根据省法律的要求）除以应税评估总额。
这个公式会产生一个很小的十进制数字，该数字通常乘以1,000，称为工厂费率，或每1,000元财产评估价值的费率。
李表示，仅仅因为房产的评估价值上涨了一定的百分比，并不代表业主的税收将会增加多少。由于评估与收入无关，因此评估不会为城市带来任何更多或更少的收入。相反，它改变了税收责任的分配。
因此，李认为，如果今年独立房主的评估价值高出17％，他们实际上应该缴纳与去年类似金额的财产税。如果他们的房产价值上涨20%，他们应该多付3%，如果上涨14%，他们应该少付3%。
执行委员会成员批准接收李的报告作为公司记录。议会将于11月5日收到政府提交的完整的2025年预算初步调整，然后进行投票。
责任编辑：齐守善
