【大澳门威尼斯人赌场官网2024年10月16日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者天睿澳洲悉尼编译报导）澳洲房地产市场呈现出明显的两极分化显现，一些地区的房价飞速上涨，而另一些地区的房价在大幅下跌。

研究公司PropTrack的最新数据显示，过去一个季度，塔州55%的地区独立屋、公寓价格都在下跌；首都行政区的这一比例为62%，维州更是高达79.5%。

在新州，悉尼东区的布朗蒂（Bronte）独立屋价格降幅最大，三个月下跌了48.56万澳元，跌幅达7.8%，目前中位价为573.3万澳元。

与此同时，一些地区的房价在大幅上涨。例如，西澳的科特斯洛（Cottesloe），独立屋中位价在过去三个月中上涨了23.27万澳元，首府珀斯有94.2%的地区房价在上涨。

南澳90.5%的地区房价在上涨，昆州的这一比例为92.4%。

PropTrack经济学家弗拉赫蒂（Anne Flaherty）认为，房价上涨的市场基本上是供应不足，而房价下跌的市场则是供过于求。

“如果我们看看珀斯、阿德莱德和布里斯班，这些市场的需求明显超过了待售房屋的供应。这意味着买家在这些市场上仍然面临激烈的竞争，必须迅速给出报价并且报价要有竞争力，才能成功购买到房产。”她对澳洲新闻集团说。

而墨尔本目前有大量待售房屋，买家有更多的选择余地，而且相比其它市场，买家有更多时间来做出决定。

弗拉赫蒂还表示，无论在哪个州，房价坚挺的往往是可负担性最好的地区，特别是在贷款利率高的环境下，人们对价格往往更敏感，但随着购房者的市场需求增加，价格可能会上涨，最后这些地区也会超出买家可以承受的范围。

由于人口增速超过了新房供应速度，弗拉赫蒂认为，长期来看，房价仍然会保持上涨。

责任编辑：宗敏青

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