【大澳门威尼斯人赌场官网2024年10月12日讯】（记者陈安编译报导）住房数据显示，随着创纪录数量的新移民，卡尔加里住宅建筑业蓬勃发展，同时不断增长的人口推高了房价。

卡城是加拿大主要城市中的一个异类，其它主要城市也有大量移民，却在建造新房中挣扎。

卡城房价多年来一直在攀升，这是一个值得高兴的消息。这也与2024年初相当严峻的基调有所不同，那时卡城房地产市场库存低、价格上涨已成为常态。

卡城房地产委员会（CREB）首席经济学家安-玛丽·劳瑞（Ann-Marie Lurie）对《卡尔加里先锋报》表示，尽管卡城房地产市场正在从今年春天创下的历史低库存中恢复，但需求仍然超过供应。

根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的数据，2024年上半年，卡城新屋开工量与去年同期相比增加了38%，主要来自多单元住房开发。卡城还完成了大量出租单位，约占新房屋存量的42%，同时租金率逐渐下降。

在此期间，市场上新增了11,600多套住房，与10年平均约6,200套相比大幅增加。

根据加拿大统计局的最新数据，过去两年亚省创纪录的人口增长抵消了建筑业做出的创纪录的努力，而人口增长在2024年还会加速。该机构表示，从2023年7月1日到2024年同一天，亚省的人口增加了204,000人。

劳瑞说，卡城新开工和竣工数据表明，建筑业终于赶上了需求，这种滞后现像在人口激增期间经常出现。然而，她补充说，这些房屋很少有能以实惠的价格买到的。卡城基准房价去年上涨了5.5%，达到596,900元。

同时，卡城新建出租单位的速度是前所未有的：今年上半年竣工的4,886套公寓几乎相当于2021年、2022年和2023年前6个月竣工数量的总和（5,087套）。

因此，人们期待已久的租金大幅上涨也随之中断。

根据Rentals.ca的数据，8月卡城平均租金比去年下降了1%。2023年8月，卡城租金成长速度超过加拿大其它任何地方。

随着亚省开始历史性地建造新学校，卡城住房建筑业可能会面临阻力。现任政府承诺在未来3年内每年建造30所新学校，这可能会占用亚省本已紧张的技术行业劳动力。

BILD（建筑业和土地开发）卡尔加里地区执行长布莱恩·哈恩（Brian Hahn）表示，他对该行业适应未来需求的能力充满信心，“你不能认为这是理所当然的，但这些行业的领导者一直在寻找方法，以具有成本效益且及时的方式实现这一目标。”

卡尔加里和埃德蒙顿的新屋开工量在2023年下降后，今年前6个月增长了67%，表现优于多伦多、渥太华和温哥华等几个主要城市，这些城市的新屋开工量均在恶化。

例如，多伦多的新屋开工总量与去年创纪录的高点相比下降了13%，专用租金下降了40%。同时，温哥华的高建筑成本和缓慢的销售导致上半年新屋开工量下降。◇