【大澳门威尼斯人赌场官网2024年10月22日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导）独立房是否比公寓房更值得投资？这是一个长期以来的争论主题，通常的建议是只要负担能力足够，购买独立房更好，因为土地价值更高，但这并不适用于所有情况。

据澳洲房地产网消息，根据Nuestar和Hotspotting的最新调查，过去12个月里，布里斯本的公寓房价格涨幅已经超过了独立房价格涨幅，珀斯和阿德莱德的情况也不相上下。

Nuestar公司创始人Michael Wilkins表示，越来越多的买家正在从传统的独立房房源转向靠近市中心、更具价格优势的公寓房。

“布里斯本公寓房市场的增长非常惊人，截至7月的一年中，公寓房的中位价飙升了17%以上。”Wilkins说，“相比之下，布里斯本独立房的价格在同一时期上涨了13.4%。”

Hotspotting公司总监Terry Ryder表示，过去一年里，珀斯和阿德莱德的公寓房市场也都呈现出显着的价格上涨。

“珀斯公寓房的中位价在截至7月的一年里飙升了20%以上，而阿德莱德的公寓房在同一时期的涨幅达到了惊人的12.4%。”他说，“这些增长水平仅略低于这两个城市中独立房的表现，并且预计未来还会上涨更多。”

根据PropTrack的数据，珀斯的独立房中位价在截至7月的一度里上升了近24%，而阿德莱德在同一时期的涨幅为15.5%。

Wilkins称，悉尼的公寓房市场表现也非常强劲。

“悉尼的公寓房市场正在蓬勃发展，而独立房市场表现不佳，此外，连体住宅的市场份额继续攀升。”他说，“在大悉尼地区的许多市政区，销售活动旺盛的主要是公寓房市场。”

“外围区域的独立房市场通常比较平淡，这表明那些寻求便宜住房的人正转向公寓房和排房。”

Ryder表示，公寓房市场的强劲表现可能会鼓励未来更多的开发活动，尤其是精品公寓房项目。

他说：“预计买家和投资者会将目光转向精品房和中层公寓楼，因为这些项目的施工时间通常在两年以内，而且项目在合理时间内推进的确定性更大。”

Spyre Group是推进公寓房项目的精品住宅开发商之一，他们的报告称，仅8月份，在布里斯本和墨尔本市场的销售额就超过了1,600万澳元。

其最近的市场报告说，“CoreLogic的最新数据显示，布里斯本的公寓房在2024年整体价格涨幅将超过20%。”

“这种持续的价格上涨将推动公寓房的中位价在今年年底超过70万澳元，超过墨尔本和堪培拉。特别是在布里斯本市中心，供应短缺进一步推高了今年的房价。”

地方地产代理（Place Estate Agents）的研究团队最新数据显示，布里斯本的公寓房房源数量比过去五年平均水平低了43%，这意味着目前的房源仍然无法满足买家需求。

Place Bulimba经纪人Tom Kralikas专门从事市中心公寓房销售，他表示，他注意到越来越多的大房换小房者和调整生活方式者选择靠近布里斯本市中心的公寓房。

Kralikas说：“布里斯本这座河畔城市正成为这些调整生活方式者的新热点，他们选择在市中心置业，而不是传统的海边度假胜地。市中心的吸引力在于其充满活力的都市设施以及可步行到达的景点。”

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