【大澳门威尼斯人赌场官网2024年10月11日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李圆明采访报导）自疫情以来，中国大陆房地产开发商由于房子烂尾、质量、操作违约等问题，所引发的诉讼越来越多。但是官商勾结、司法腐败，购房人的合法权益难以得到保证。

近日大澳门威尼斯人赌场官网获得的一段视频显示，在浙江宁波杭州湾新区，碧桂园、融创，绿地等房地产开发商建的楼盘空置，房子在2022年交付，但至今几乎没人入住，工地变成了空场子，烂尾现象严重。

拍摄者介绍，这都是期房，开发商拿地做抵押。当时把杭州湾吹嘘得不得了，开发商虚假宣传，再加上疫情，现在有大量的诉讼。房子很多没卖出去，有的也没建好，现在都没人住，周边什么配套都没有。

记者查询企查查发现，宁波融创海之湾置业有限公司（所属集团：融创集团）目前共有24项法律诉讼，包括商品房预售合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、建设工作分包合同纠纷等。而宁波杭州湾新区碧桂园房地产开发有限公司（所属集团：碧桂园），涉及法律诉讼高达476件。

中共商务部资料显示，宁波杭州湾新区位于浙江省宁波市北部，杭州湾跨海大桥南岸，地处沪杭甬经济圈中心，是“长三角乃至中国沿海地区至关重要的战略发展要地”。

之前这里还是一片滩涂，2008年杭州湾跨海大桥建成通车，2010年设立杭州湾新区，2014年升级为国家级经济技术开发区。政治能级也由原来属于慈谿管辖，转变为宁波市直辖。

上海的王先生告诉大澳门威尼斯人赌场官网记者，很多房地产开发商去杭州湾圈地建房，但是没想到遇到疫情了，现在基本上60%～80%都没什么人入住，很多房子都是空房。

“现在外资也撤掉了，原本是可以引进一些国外的企业。现在只有中国移动、吉利啊，吉利汽车那边员工可能比较多一点，其它产业都没怎么进来。”王先生说，“当时很多消费者也是去那边，政府把它宣传成长三角湾区经济，将来怎么怎么样啊，炒作了一波，现在是一地鸡毛，等于说没有声音了。”

购房者因疫封控情无法签约定金被吞 律师指司法枉判

王先生告诉记者，他也是其中的一名投资购房者，因遭遇疫情封控，无法离开上海去宁波签定购房合同，被开发商视为违约，又遭法官司法枉判。

2021年，王先生的父母从新疆来到上海，临近过年一家人去浙江杭州湾看房子，订了一套500多万元的别墅。由于王先生本人的银行卡限额，于是由王先生的父亲代付20万定金，签署认购协议。等过完年之后，再去签正式合同，需要网签备案的。

“2月2号当时是过年，开发商这边没有合同，2月25号，过完年之后，他们还是没有合同拿出来，就是没办法签。”王先生说。

2021年3月份，上海疫情严重，之后是长达数月的封城。大概是3月20日左右，王先生的健康码突然变成黄码，不能出小区。3月29日，王先生所在的松江区小区也发出封控公告。

“当时还想要这个房子。为了表达诚意，我陆陆续续又转了30多万。但是疫情迟迟没有放开，一直到5月份，开发商提出解约了，那个时候我就开始找律师来处理这个事情。开发商本来都没什么钱，说白了就是欺负人。”

2022年4月26日，宁波融创公司发出了一份解约告知函称，王先生一方未履约，解除认购协议书，支付的定金不予返还。

到了2022年年底，融创因为疫情延期交房，很多业主发现房子有质量问题。房子建在滩涂上，下雨天的时候墙渗水，地下车库也积水，导致很多业主没办法办理正常交房和装修。

“我是一只脚插进去，另一只脚在外面。别人是贷款都已经贷了，导致现在出都出不来，等于说首付、月供都打水漂了，房子也不要了，因为现在房子跌价跌得厉害，等于说摆烂了。”

然而，浙江省慈谿市法院2024年9月的一份民事判决书认定，王先生的父亲（原告）是买受人，将王先生（原告）排除在购房主体之外，判定王先生一方违约。对于解除合同的时间，法院无视解约告知函，以2024年6月11日作为解除合同的时间节点。

代理此案的上海戴佩清律师告诉大澳门威尼斯人赌场官网记者，因为疫情，开发商解除了认购协议，而法律规定不可抗力是免除责任的，这个时候开发商违约了，所以要双倍返还定金。法官极力地把王先生踢出局，就不存在疫情不可抗力了。

第一，所有的微信聊天纪录都指向王先生是购房人，包括开发商销售人员找王先生要征信纪录、催款，而不是找他父亲要房款钱。他父亲的年龄限制无法贷款买房。

如果王先生不是这个协议的主体，不是本案的当事人，他打给开发商的35万也不能在本案里面受理，要另行起诉。那开发商拿这个钱是否不当得利？

第二，2024年6月11日，是她作为代理律师第一次跟王先生去开发商那里协商，法院就视这一天为解除合同。其实双方都一致认为早就解除合同了，这是大家的合意。

“就像大家早就两年前都说好了离婚的，他来一个说你们没离婚，我认为你现在才离婚，你（法官）没有权利的。他为了避免在2022年的4月解除合同，有两年多的利息，那么他擅自确定是今年的6月11日开发商才解除合同。”

第三点，就是谁违约的问题。“封控的时候开发商把购房协议解除掉了，还要我们继续履行合同吗？是你们解除合同的。4月份正好是上海最严格的封控，有的小区2月底就封了。上海6月1号集体解封，全世界都知道。”

戴律师认为，这个案子明显的就是司法腐败，法官混淆概念，混淆主体。现在上诉到了中级法案，希望能得到公正的判决。

“如果不是司法腐败，我们是百分之百赢的。”她说，“凭我的直觉，开发商是被当地公检法司保护的。那么多的烂尾楼，真的是全国各地的血汗钱都堆在这里，现在全是空的。”

责任编辑：林琮文#