【大澳门威尼斯人赌场官网2024年10月02日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者季薇多伦多报导）世邦魏理仕（CBRE）最新发布的报告显示，加拿大办公租赁市场正在复苏，尤其是郊区需求增长显着，这是自疫情以来首次出现正增长的一年。

CBRE在周二（10月1日）发布的报告中指出，2024年第三季度，加拿大10大主要市场中有6个录得了净正需求。其中，多伦多表现最为突出，净吸纳量超过65万平方英尺，需求分布在市中心和郊区的建筑中。

相比之下，蒙特利尔、温哥华和渥太华的需求下降明显，这些城市的净吸纳量出现了超过10万平方英尺的负值，导致本季度办公室空置率上升。

与此同时，郊区市场已连续第五个季度呈现改善，全国范围内，郊区办公空间空置率下降了0.1%，至17.3%，而市中心的空置率则上升了0.3%，至19.7%。

第三季度，加拿大7个城市的郊区办公空置率下降，伦敦、多伦多和卡尔加里领跑。此外，埃德蒙顿、卡尔加里、滑铁卢和温尼伯的市中心空置率也有所回落。

CBRE国家研究总监马克·米汉（Marc Meehan）指出，尽管旧办公楼的需求疲软，“顶级资产”（即最新、最先进的A级办公空间）的需求则在攀升。本季度，在卡尔加里和多伦多的带动下，顶级资产空置率下降了0.2%，创下近四年来的最低水平。

米汉补充说，旧办公楼的租赁市场较为艰难，但高品质办公空间需求的增加可能对整个市场产生积极影响。他预计，随着顶级办公空间的供应趋紧，租赁需求可能会转向那些位置优越、设施齐全的二级建筑。

报告还指出，转租空间的减少是市场健康状况的重要标志之一。当市场需求强劲时，转租空间通常会减少。数据显示，自2023年中期达到峰值以来，转租空间已连续五个季度下降，共减少了220万平方英尺。

目前，全国转租空间为1,480万平方英尺，这是近两年来的最低水平，相当于加拿大办公空间总库存的3%。

责任编辑：岳怡