【大澳门威尼斯人赌场官网2024年10月01日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者宁海钟、骆亚报导）中国“十一”长假前官方推出多项刺激措施以提振房市。继广州、上海和深圳宣布取消或放宽房市限购措施后，北京也发布八条房产新政。专家表示，所谓新政只是降低门槛诱民众给土地财政接盘，政府也没有任何让利，不算真正利好，只算打一剂强心针，但作用不会持久。
一线城市发楼市新政 分析：没有真正利好
中共央行（中国人民银行）与金融监管总局9月29日晚间共同宣布4项支持房地产的金融政策，包括“引导银行降低存量房贷利率”“统一房贷最低首付比例至15%”“延长部分房地产金融政策文件的期限”“优化保障性住房再贷款政策”。
“存量房贷”指房贷新政公布前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。近来新的住房贷款利率持续走低，中国掀起提前还贷的浪潮。
四大国有银行——中国银行、农业银行、工商银行、建设银行于9月29日深夜宣布，于10月31日前对存量房贷利率实施批量调整。
9月30日晚间，北京发布房产“新政八条”，自2024年10月1日起施行。
其中，购买北京五环内商品住房的限购调整至3年及以上，购买五环外商品住房的限购调整至2年及以上；商业性个人住房贷款首套房贷最低首付款下调至15%；购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%；居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行；北京籍二孩以上家庭购房的，公积金可贷款额度上浮40万元；北京籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按北京籍居民家庭执行住房限购政策；将取消普通住房和非普通住房标准等等。
旅美经济学者黄大卫对大澳门威尼斯人赌场官网表示，北京的“新八条”就是把买房的门槛降低，但是要付的房款没有减少，利息调整的力度也并不太大，只是0.5%。对于增加的税负，例如契税、二手房转让的税收，并没有减少。“政府没有出让真正的利益，还是一毛不拔，还没有看到真正的利好。”
据中原地产统计，截至9月29日，北京二手房当月住宅网签12,331套，预计全月在1.3万套左右，接近最近7个月的低点。
黄大卫认为，新政预计对北京楼市有一定的缓解，因为北京跟其它地方不同，北京在就业、教育、就医环境等社会资源上有竞争优势，能够吸引外地人买房。但是这些效应估计在半年到一年左右就消化殆尽。“中短期有一定作用，但是作用并没有想像中这么大。”
在北京之前，广州、深圳及上海9月29日已先后公布楼市救市新政，其中广州9月30日起全市取消限购，成为一线城市中首个完全退出限购政策的城市。深圳则放宽部分地区限购、下调首期比例等，10月1日生效；上海也调整限购政策、住房信贷政策及住房税收政策。
黄大卫表示，其它城市的新政也和北京大同小异，只是因为北京过去的限制措施更多，这次拿掉而已。
他认为中共总是站在政权的角度而不是民生角度施政，这次只是把门槛降低，让更多人能够进入市场，希望民众用自己毕生的劳动力和购买力来为土地财政做出奉献，人们未来的负担没有根本性的减少。
黄大卫也认为，中共这些救市措施没有从根本改变经济结构的不合理问题，只能说是中短期有一个强心针的作用，作用不会持久，只是把问题都拖到后面去解决。
陆媒声称楼市“火爆” 专家预估救市“一地鸡毛”
多家大陆媒体报导了昨天（9月30日）楼市人气“爆棚”的场面。
其中，《羊城晚报》称，广州楼市全面取消限购政策，2010年10月推出的楼市限购政策画上句号。解除限购首日，记者发现部分即将开售的项目人气可谓“爆棚”，有楼盘单日成交双位数，有楼盘工作日访客翻番。而深圳不少在售项目迎来巨大人流量。看房客涌入售楼处，负责带看的房产中介忙得不可开交……
一些大陆业内专家也配合官方宣传，称表示对后市充满信心云云。
台湾财经专家黄世聪对大澳门威尼斯人赌场官网表示，这几个一线城市是配合中央刺激经济方案来出台政策，有点像是为了中共建政75周年而做，但对中国房地产景气能不能够真正可以撑起来，还要打一个问号。
“因为中国经济表现并不好，官方希望至少在这个节点打一个特大号的强心针，短时间内市场的气氛或许会改善，但可能就几个月的好光景。真正持续力道，要看到底政府的政策下来能不能够真的刺激出民间的真实消费，要看实际的成交状况还有后续的报价，才能够看得出它的端倪。”
网络大V“财经冷眼”对大澳门威尼斯人赌场官网表示，北京、上海、深圳、广州出台放松限购政策，都在哄百姓为陷入危机的土地财政接盘。
“因为现在中（共）国已经开启了五锚印钞来拉股市、拉楼市的这种宏观政策层面的操作，所以各地就纷纷地出台配套政策来哄骗中国的老百姓炒股、买房，都是这种套路。股市这么疯涨，很多人现在都砸锅卖铁，把自己存款都拿出来去追高股市了，而楼市也不甘落后。四个一线城市出台这种措施，就是让大家把存款拉出来去买房子，给那些开发商、给土地财政接盘。”
他认为这样搞下去，中国的股市楼市肯定是一地鸡毛，未来如果发生股灾或者楼市加速地往下跌，都不奇怪。
责任编辑：李仁和#
