【大澳门威尼斯人赌场官网2024年01月03日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者侯骏霖台湾台北报导)展望今年房市,戴德梁行认为会呈现“价缓量缩”格局,以青年刚性需求为主,预估全国建物买卖移转动数将从30万栋收敛到29万栋,整体房市呈现“卖方等人、买方等价”的状态。
戴德梁行董事总经理颜炳立3日表示,房市各类物件在2022年到达天花板价,但2023年又创高,让不少房地产业者对今年房价普遍唱多,但实际上是“总价掩盖单价”,大坪数现在卖不出去,开始分割成小面积产品。建商今年主打15至20坪的小坪数房屋,并更着重在广告行销,为的是拼去化速度、确保现金流稳定。
他举例,大同区房屋卖到每坪151万元、台中办公大楼卖到每坪80万元,仔细一看才发现都是小坪数;随着房市逐渐回归青年刚性买盘,建商用营造成本高涨的理由维持房价,与买方理想价格没有交集,直言2023年卖房根本是挑战“不可能的任务”,今年受囤房税影响,预估买盘偏向保守。
戴德梁行表示,2023年前11月全国建物买卖移转动数约27.5万栋,较去年同期减少13.17%。颜炳立指出,2023年全年可望落在30万栋左右,预测2024年会量缩至29万栋。
针对2024年六都地段好、面积大的“商、住、工、土地”,价格均由天花板价格下修,买气不再创高、价跌才会见量。颜炳立说,目前很多人心理因素认为房价没跌,但实际上若在过去一年购屋,今年想用一样的价格卖会很难卖出。
他说,在六都办公市场方面,会有新需求产生,价量、买气皆活络,蛋黄区价稳、蛋白区价格下修10%才见量;至于店面市场租金,今年虽有回温,但很难重返往日高峰,加上业主也不希望租金过低,投资报酬率若未达3%仍没买气。
2024台湾总统大选在即,国民党正副总统候选人侯友宜、赵少康的房市政见,提出首购免头期款等主张。对此,颜炳立认为,免头期款反而是帮助建商,让全民买单,因为能承作的可能只有公股银行,建商等于将风险全部转嫁掉。◇
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