【大澳门威尼斯人赌场官网2024年01月12日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者黄云、骆亚报导）2024年开年，中国经济依然低迷。面对萎靡不振的房地产市场，中共又提出“人地挂钩”模式来应对。不过专家表示，这说明中共政府长期以来采用“人地不挂钩”的反常模式，这实际上是独裁专制、搜刮公民财富的模式。

“人地不挂钩”的反常现象在中国已存在很久

回顾2023年，虽然中共中央及地方推出多轮房地产救市政策，但效果不彰。2023年上市房企市值百强，有近9成市值缩水；市值超过人民币1,000亿元的上市房企继续减少至7家，这7家的市值也都下跌，且近一半全年市值跌幅均在30%以上。

中国房地产深陷困境，去年12月21日到22日，中共召开全国住房城乡建设工作会议，明确2024年的工作重点。会议称构建房地产发展新模式，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，即“人地挂钩”模式。

2024年1月10日，中共官媒广泛报导了“人地挂钩”模式称，房地产大开发已经成为历史，要加快构建房地产“人地挂钩”模式，土地开发和楼市政策应紧紧围绕人口变动情况开展，以人定房，以房定地。

对此，美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田对大澳门威尼斯人赌场官网表示，中共现在突然提“人地挂钩”非常荒唐。“在正常社会一定是‘人地挂钩’的，挂钩是正常的，不挂钩才是反常的。而这种反常现象在中国已经存在很久。”

谢田表示，在正常的国家，本来就应该是“人地挂钩”的，“首先一个国家需要有人，有了需求（才会建房）。比方说美国，每天有人搬到这个地区来了，工作的人多了，房屋需求上涨，开发商认为有市场后，他们会开发一些小区，房子就建起来了。”

“‘人地不挂钩’是不正常的经济现象，不应该发生的，但中共以前为什么搞‘人地不挂钩’呢？就是因为中国的房子根本就不是用来住的。”他说，“它们（中共）也不是为了满足市场的需求而建房，（中共）根本就是不管人要不要（房子），它们先建了再说，虚构市场需求。因为这是中共赚钱的目的、赚钱的方式，”

“所以中国‘人地不挂钩’实际上是一个独裁专制、搜刮公民财富的一个模式。”他说。

旅美经济学者李恒青也对大澳门威尼斯人赌场官网表示，中共之前不讲“人地挂钩”，实际上是中国（中共）各级政府的利益挂钩，因为地方政府的收入依赖土地财政，所以它们愿意卖地，但是土地开发完以后大量项目烂尾，卖不出去了，就变成了鬼城，那实际上是它们造成的。

更广义库存去化周期达51.5个月

上海东方财富证券投资咨询有限公司2023年12发布《2024年房地产市场怎么走（供给篇）》的研究报告说，广义和更广义库存总量一直处于高位，并有攀升趋势。截至10月，广义库存，去化周期较2022年底增长7.5个月，达到42.8个月；更广义库存，去化周期较2022年底增长8.9个月，达51.5个月。

在卖房周期越来越长的同时，中共政府还在不断卖地。报告说，在新增供地全部正常节奏开发的情况下，将在2024年形成10.5亿平方米商品房供应。

谢田认为，“就是说它没有这个人（住房需求），它还是继续开发这个地，这就是违反市场规律。”“就是因为中共的权力垄断。因为它可以卖地、可以从银行拿到贷款，然后把房子建起来，制造假的市场需求，至于有没有真正需求，能不能卖出去它们都不在意。”

“现在中共重提（人地挂钩）这个事情，就是说它希望能够减少在没有市场的地方的投资，但现在已经为时已晚，已经建了这么多，并且人们的刚性需求没有了，因为人口在下滑，所以中国房地产泡沫必须破灭，没有别的什么途径。”他说。

现有待售商品房面积够近1650万人居住

李恒青表示，“现在已经建成的项目、这些房子，完全够中国现在所有的人口的居住。”“现在很多地方都出现了像鬼城、鬼村、鬼镇，大量房子积压在那。为什么在当初开发的时候大家都一哄而上呢？因为这些都是跟政府合谋的，政府当时能够从土地当中拿到整个开发的40%以上的钱。”

2023年中国库存商品房的面积持续走高。中共国家统计局的最新数据显示，2023年11月末，商品房待售面积6.54亿平方米，同比增长18.0%。其中，住宅待售面积增长20.4%。

按中国国人均住房建筑面积39.8平方米计算，现有待售商品房面积已够近1,650万人居住。

专家：中共喊“人地挂钩”没有用处

中共官媒在推“人地挂钩”模式的报导中说，人口是衡量居住需求的基本维度。人口净流出的中小城市，房地产库存量较大，供应总体处于过剩状态。而人口向城市群都市圈集聚，一线城市和热点二线城市住房供应相对紧缺。

不过，陆媒财新网报导，2023年12月，北京、上海、广州、深圳4个一线城市租赁价格年减幅度为2.45%，并且是连续6个月出现年减。这显示人口正从一线城市流向其它城市。

谢田表示，现在中共喊“人地挂钩”没有什么用处，“因为中国现在人口不但没有增加还在减少，所以还是没有人去（买房），所以这个是解决不了这个房地产市场的问题”。

李恒青表示，“现在人口是在下降，已经是负增长。而且有一点，大量农民、农村户口的人受到了很多的限制，即使到城镇去买了房子也入不了户口、享受不到当地居民的社会福利。”

“但是它们（中共）到现在为止都不愿意放开户口管制，还是要把老百姓紧紧地锁在他的户口户籍所在地。”他说。

专家：房地产问题会继续恶化

1月9日，瑞银投资银行首席中国经济学家汪涛警告说，如果房地产稳定不住，下行更多，可能引起房价更深度的调整，引发居民信心进一步跌落，对稳经济非常不利。

谢田表示，汪涛的话10年前就已经讲过了，但一大批所谓的经济学家一直在为中共保驾护航，帮助中共欺骗中国百姓，诱导民众陷入房地产的陷阱。

“实际上现在就是经济真相掩盖不住了，今年这个问题会继续恶化，这是我们可以预期的。”他说，“我觉得最后它一定要下滑到70%、80%才有可能见底，所以2024、2025年，这个苦日子还在前面的。”

李恒青认为，现在中国房地产连带着40多个产业，尤其跟金融紧密联系在一起。中国现在经济上的压力，一方面是房地产，房地产曾经带动整个中国经济的30%以上，所以这么大的一个群体突然就熄火了，而且熄火所连带的程度是非常深刻的。”

他说，“中国4,000多家银行，几乎每一家跟房地产或多或少都有联系，他们都想分一杯羹的，现在所有的都是处在一个巨大的风险当中。现在已经有很多地方的银行因为深度卷入房地产倒闭了，或者是正在倒闭的过程当中。”

责任编辑：林琮文#