【大澳门威尼斯人赌场官网2024年01月12日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高强编译报导）随着抵押利率从夏季的最高点回落，达拉斯地区住房市场在年底以房价小幅上涨但销售减少结束。

根据MetroTex房地产经纪人协会和德州农工大学的德州房地产研究中心的数据，达拉斯地区房地产经纪人在十二月份共售出了6,416栋房屋，比2022年十二月份的房屋销售量下降约6%。

上个月的中位数销售价格为389,945美元，比一年前增长了1.3%。

但达拉斯地区的房价仍低于2021年，当时中位数超过了40万美元。过去十年里，二手房屋销售价格翻了一倍有多。

由于过去一年中抵押利率飙升，2023年达拉斯地区房屋销售和价格出现下滑。

在几个月前达到约8%的峰值后，长期固定利率贷款的平均利率仅略低于7%。

达拉斯房地产分析师泰德·威尔逊（Ted Wilson）认为，即使抵押利率下降，房价也不会大幅上涨。

“负担能力仍然是潜在买家面临的重要挑战，因此我们只预计2024年的住房通货膨胀会很温和，”威尔逊说，“买家不太可能像在2021年那样出价高昂，当时抵押利率要低得多。”

德州房地产研究中心也预计今年房价只会出现轻微变化。

德州房地产研究中心的研究总监丹尼尔·奥尼（Daniel Oney）说：“我们预计到2024年底，整体价格将保持平稳至略微下调的状态——这是全州范围的预测，地方结果会有所不同。奥斯汀市之前房价涨幅最大，现在回落最多。而达拉斯地区的之前涨幅较小，在利率上升后也只有较为温和的调整。”

十二月份，在达拉斯地区，由房地产经纪人挂牌出售的房屋少于20,000栋，仍然是供应稀缺的状态。

“现有房源依然紧张，这在历史上曾导致通货膨胀，”威尔逊说，“由于许多房主仍然‘被房子锁住’，不愿放弃持有的3%到4%的低利率住房贷款，我们认为未来几个季度新房源的数量不会有太大变化。”

二手房供应短缺导致许多达拉斯地区的购房者转向新房市场。

去年，达拉斯地区建造商售出了创纪录的52,600栋房屋，新房开工量在第四季度增长了50%。

在2023年，达拉斯地区房地产经纪人售出了超过84,000栋房屋，较2022年的10万栋有所减少。

十二月份，泰伦郡的房屋销售量最大，有1,574栋房屋易手。但2022年12月相比，泰伦郡的销售下降了超过8%。

达拉斯郡以1,410栋房屋销售量位居第二。达拉斯郡上个月的中位数销售价格为36万美元，同比增长了9.9%，是达拉斯地区最大的涨幅。

上个月柯林郡的中位数价格最高，为47.5万美元。但与一年前相比，柯林郡的中位房价下降了约3%。

由于达拉斯地区人口大幅增长，市场仍然保持着对住房的强劲需求。美国房地产经纪人协会预测，该地区今年将成为全国最佳住房市场之一。

达拉斯地区2023年12月份房屋销售情况
郡	销售	同比变化	中间售价	同比变化	库存同比变化
柯林郡	1,149	5.2%	$475,000	-3.2%	-0.5%
达拉斯郡	1,410	-4.9%	$360,000	9.9%	18.6%
丹顿郡	927	-13.6%	$450,000	1.1%	-6.4%
埃利斯郡	244	2.1%	$399,950	-0.7%	12.9%
考夫曼郡	246	-12.1%	$370,730	-3.6%	18.8%
罗克沃尔郡	168	-17.7%	$415,000	8.1%	-2.2%
泰伦郡	1,574	-8.2%	$337,990	-3.4%	5.3%
全地区	6,416	-5.9%	$389,945	1.3%	8.3%

责任编辑：林远