【大澳门威尼斯人赌场官网2023年09月30日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李莹莹采访报导）“租客的年收入将近50万美元，银行账户里有八十多万美元的现金，但是他们依着政策的保护，就是不交租，而且还恶意报复，把我的房子毁坏。”华裔房东Wu先生感叹道。

2021年，房东Wu先生将在布伦特伍德（Brentwood）的一套独立屋（Single Family House）出租给一男一女，他们自从10月份搬进后，只缴纳了1个月的房租，从11月份起，就拒绝交租。

租客的理由是，当时正值COVID-19疫情期间，因为受政府禁止驱逐租客令（Eviction Moratorium，简称禁逐令）的保护，所以他们即使不交租，房东也不能驱逐他们。

等到当年12月份的时候，租客称已经申请政府的租金补助，如果补助金下来了，可以弥补Wu先生的一些损失。

但是经过了两个月的漫长等待，Wu先生始终没有收到任何补助金。

于是，他打电话给负责审批的部门询问，得到的答复是，该租客不符合申请补助的条件，原因是他们的年收入较高，银行存款也达到了数十万美元。

“当时2021年租客想租房子的时候，我做了背景调查，并且让他们提供了资金证明和报税单，他们两个人的年收入将近50万美元，而且银行账户里有八十多万美元的现金存款，那时我才决定租给他们。但没想到，他们一搬进来就不交租了……”

因为租客受政策保护，Wu先生收不到租金，也不能驱赶租客，所以他只能忍气吞声，直到康特拉科斯塔县（Contra Costa County）的禁逐令结束后，他将租客告到了法庭。

2022年8月，法院判决Wu先生胜诉，租客于当月被法警驱逐出去。

“禁逐令”是疫情后政府出台的租客保护令，但许多租客滥用该禁令，并以其为借口，拒付房租，而且“免费、长年”住在出租屋内，给房东们造成了巨大的经济损失和精神压力。

房东们不但收不到租金，也不能驱逐租客，这使需要承担房贷、地税、维修费等巨额费用的房东们雪上加霜，有的房东甚至面临房屋被法拍的风险。

恶租客又打又骂

当2022年8月份，租客还未被驱走前，Wu先生聘请法务助理，一同和租客当面商讨欠租的问题，但是受到了租客的辱骂。

“女租客看到我们拍照，突然把法务助理的手机抢了过去，还搧了助理一个耳光，当时助理就被摔倒在地。”Wu先生气愤地说。

幸好他当时用手机把全程都拍下来了，报警后，警察将女租客带走，但是男租客依旧不依不饶，又骂了半个小时。

租客报复 恶意损毁房子

租客搬走后，Wu先生进到房子一看，吓了一跳，房子里到处都是破衣服，披萨、意大利通心粉等剩饭剩菜，铺了一地。

而且很多屋内设施都被租客损坏，比如百叶窗的连接线全部被剪断，后院的灌溉系统也被弄坏，并且长满了野草，卧室的镜子被损，还有门和地毯都被故意破坏。

“洗碗机的面板上被故意钻了个洞，一启动水都漫出来了。”Wu先生介绍，很多电器设备都不能用了，“浴室的澡盆也被钻了个洞，冰箱后面的水管被剪断，马桶的水管也被剪断了。”

他最终花了四万多美元，才把房子修缮好，恢复原状。

房东决心一告到底 租霸信用严重受损

“去年8月份法院判决下来了，租客需归还我四万多美元租金。但是，这并不能弥补我所有的损失”，Wu先生无奈地说，“租客走后、我修房子又花了四万多，还有请律师的费用等等。整个过程花钱像流水一样，差不多将近10万美元了。”

所以，他决定继续起诉租客，将其告上法庭。

但是租客自从搬走后，就失踪了，Wu先生花钱雇用了专门调查员，历经半年的周折，才找到租客，但是租客拒绝支付欠款。

当被问及，法院判决的欠租，是否能从租客那里要回时，Wu先生认为：“即便打赢了官司，钱也不一定能要回来，但是四万多的讨债记录，会在租客的信用报告里，会严重地影响其信用。”

他称，这是很严重的记录，如果租霸今后再想租房子、申请贷款，就很困难。

“虽然政府的政策在鼓励租霸，但是我真是气不过，即使花钱、花时间，我也要把官司一打到底。”Wu先生说，“因为这种租霸不受到惩罚，以后他们还会肆无忌惮地祸害下一个人。”

他介绍，下个月是再次开庭的时间，如果租客败诉，将累计有七八万的讨债记录。

“这些记录会把人都吓跑了，没有银行敢借钱给租霸，也没人敢租房子给他们。若每个房东都把案子打到底的话，租霸每骗一次，就会得到相应的惩罚！” ◇

责任编辑：宋佳怡#