【大澳门威尼斯人赌场官网2023年09月25日讯】（英文大澳门威尼斯人赌场官网记者Mary Prenon报导／秋生编译）房地产网站Realtor.com的最新报告显示，8月份房价上涨了0.7%，打破了前两个月的同比房价下跌的趋势。

导致房价上涨的原因可能是库存量比去年下降了7.9%，以及从2017年到2019年，库存量骤降了48%。报告还显示，上个月卖房者的活跃度有所下降，与2022年同期相比，挂牌房源减少了7.5%。

Realtor.com首席经济学家丹妮尔‧黑尔（Danielle Hale）说，“即使创纪录的高抵押贷款利率抑制了需求，库存仍然持续偏低。库存紧缩继续给房价带来上涨压力，加剧了人们对负担能力的担忧，并将一些潜在买家拒之门外。”

据抵押贷款公司Rocket Mortgage报告称，目前的利率徘徊在7%到7.5%之间。

道格拉斯‧埃利曼公司（Douglas Elliman，纽约最大的房产经纪公司）副主席多蒂‧赫尔曼（Dottie Herman）告诉《大澳门威尼斯人赌场官网时报》，库存不足是房价上涨的主要原因之一。“外面的房子不多。当买家多于卖家时，房价就会居高不下。”她解释说，“我们仍能看到竞价战，虽然没有达到大流行病期间的严重程度，当时我们（每套房）有20个或更多的出价。”

赫尔曼女士也表示，较高的抵押贷款利率让许多房主无法离开目前的居住地。

她说，“两年前，很多人通过再融资获得了3%的利率，所以现在即使他们想卖掉房子搬到其它地方，也不会将房子投放到市场上，放弃这些低利率。”

根据她的经验，秋季市场通常要到9月底或10月初才会回暖。她说，“不管人们是住在纽约、佛罗里达，还是西部，这都无关紧要，因为孩子们都要返校或去上大学，家长们的注意力都集中在这上面。”

Realtor.com的报告还显示，加州仍然拥有全国一些价格最高的住宅，其中圣何西-桑尼维尔-圣克拉拉（San Jose-Sunnyvale-Santa Clara）地区以147.4万美元的中位销售价格位居榜首。圣迭戈-丘拉维斯塔-卡尔斯巴德（San Diego-Chula Vista-Carlsbad）地区紧随其后，销售中位价为109.9万美元，然后是旧金山-奥克兰-伯克利（San Francisco-Oakland-Berkeley）地区，为104.9万美元。纽约-纽瓦克-泽西市（New York-Newark-Jersey City）地区的房价要低得多，房屋销售中位价为71.7万美元。

道格拉斯‧埃利曼公司加州比佛利山庄（Beverly Hills）办公室的经纪人斯科特‧西格尔（Scott Segall）告诉《大澳门威尼斯人赌场官网时报》，他没有看到全美最昂贵住宅的价格出现任何下滑。他说，“利率和房价之间似乎存在脱节，可供选择的房屋越来越少，很多人不想为那些需要大修的房屋做必要的工作。”

西格尔承认，洛杉矶及其周边地区的房价在飞涨，“如今，100万美元只能在一条平常的街道上买到一栋小房子，花大约相同的钱，你可以买到一套一居室的公寓，但可能需要修缮一下。”

至于卖家的想法，那里的现有房主面临着与全美房主相同的问题。“如果他们打算出售并寻找300万至500万美元的房产，那么，在新的利率下，他们最终将花费3倍的钱。”他补充说，“我们都希望利率能够下降，并在市场上掀起新一轮的热潮；利率不能再高了，因为这会扼杀所有交易。”

甚至洛杉矶地区的一些首次购房者，现在也开始采用现金交易方式，以赢得那些令人垂涎的“拎包入住”的房产。他说，“有一些从事科技或娱乐行业的年轻人很有钱，还有一些人的父母很富有。”

但是，对于美国其它地区来说，首次购房者正面临着最大的挑战。赫尔曼女士说，“房价上涨导致首付增加，再加上抵押贷款利率不断攀升，将他们中的很多人挤出了市场。”

对于1997年至2012年出生的Z世代（Generation Z）来说，买房的前景似乎格外暗淡。有限的积蓄和高额的学生贷款让许多二十多岁的年轻人怀疑自己是否能拥有自己的房子。

提供房地产投资教育的Keyspire公司联合创始人迈克尔‧萨拉齐尼（Michael Sarracini）对这代人的遭遇深有体会。他对《大澳门威尼斯人赌场官网时报》说，“2000年我开始创业时才20岁出头，还是个一文不名的大学生，但我确实意识到，如果不制定购买和拥有房地产的战略，我就不可能拥有我想要的财富。”

像他那一代的许多人一样，萨拉齐尼被教导要在大学毕业后找一份工作，攒下钱，然后努力买房。他承认，“问题在于，这种模式多年前很有效，但如今房价持续上涨，利率也比几年前翻了三倍，这种模式已经行不通了。”

萨拉齐尼认为，等待房价或利率下跌也不是一个好策略。相反，他当时打破了旧有体系，与有资金支付首付款的人合作，寻找两户住宅。他说，“我寻找的是有独立入口或有装修过的地下室的分区正确的房子。”他补充说，“当时，租金收入让我可以负担得起每月的按揭付款。”

萨拉齐尼是加拿大居民，他把重点放在大学城，因为那里的学生正在积极寻找出租房屋。他曾找了一位商业伙伴，但是建议年轻的潜在房主在首付款方面寻求父母或亲戚的帮助。在美国，符合条件的首次置业者也可以获得一些政府贷款。

他透露说，“当然，我也很努力，甚至在eBay上卖掉了一些私人物品来支付首付款。”

多年前，他曾在多伦多附近以16.1万美元的价格购买了第一套住房，自己完成了所有的装修工作，并将五间卧室租给了当地急着租房的大学生。从那时起，他不断购买、翻新和出租房产，创造了稳定的收入来源。

迄今为止，萨拉齐尼已帮助美国和加拿大的数千人购买了住房，并通过房产投资的被动收入取代了他们的全职工作。

目前住房形势的唯一一线希望是，只要潜在买家找对地方，全国各地都有可负担得起的房子。

Reatlor.com网站显示，在俄亥俄州克利夫兰-伊利里亚（Cleveland-Elyria）地区可以找到一些全国价格最低的住宅，销售价格中位数仅为25万美元。宾州的匹兹堡和纽约州的罗切斯特也有相同价格的房屋，而密歇根州的底特律-沃伦-迪尔伯恩（Detroit-Warren-Dearborn）地区的房价略高，中位数为27.2万美元。

赫尔曼女士预测，直到2024年初，房地产市场都会比较紧张。

她说，“我们希望在明年春季之前看到抵押贷款利率趋于稳定，甚至有所下降；如果我们开始看到利率在5.5%到6%之间，那么我想你会看到更多的房产再次进入市场，而且价格可能会有所下降。”

原文：刊登于英文《大澳门威尼斯人赌场官网时报》。

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