【大澳门威尼斯人赌场官网2023年09月28日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者陈光澳洲悉尼编译报导）在住房出租市场危机加剧之际，几乎每天都会有人谈论“父母”房产投资者。政客和业界人士为房产投资者的负扣税政策辩护，称“父母”投资者要依靠租金收入来维持生计。

据澳洲Domain房地产网消息，但莫纳什大学的高级研究员Peter Mares表示，“父母”投资者的说法掩盖了澳洲房产所有权的现实。澳洲的房产投资者通常境况良好，30%以上的房东拥有两套以上的房产。

Mares在Domain房地产网上撰文表示，由于语言塑造了我们的思维方式，通俗语言给澳洲房主阶层留下了错误的印象。这种印象是大多数房主都是普通工薪阶层，他们正在努力积累微薄的养老金，并受到高利率的挤压。

然而，在他看来，大多数出租房都是由拥有多处房产的投资者拥有。富裕的投资者可以享受负扣税等政策所带来的大部分税务优惠。

房东通常更富裕

Mares认为，“父母”的说法掩盖了澳洲房产所有权的现实。联邦反对党领袖Peter Dutton为负扣税辩护，称其支持“那些储蓄并将其作为退休收入一部分的父母，留出一些钱来购买出租房”。

维州房地产委员会会长Cath Evans反对租金管制，因为“父母投资者”要靠从租户那里获得的收入来维持生计。

财政部数据显示，出租房产的税务减免不成比例地惠及了富裕阶层。超过三分之一的受益者是收入最高的10%的群体，约50万房东。另外约有三分之一的受益者是紧随其后的20%高收入人群。

诚然，在收入最低的10%的人群中也有约20万房东，但这并不一定意味着他们是穷人。财政部称，这部分人“往往收入较高”，但“平均扣除的数额相对较大”，从而“大大减少了应纳税收入”。

或者正如格拉坦研究所（Grattan Institute）的Danielle Wood所说，“做负扣税的人的应税收入较低，因为他们做了负扣税”。（他们也可能收入少但房产雄厚。）

高收入者可以借更多钱来投资房产，并通过负扣税减税获得最大收益。

谁拥有最多的出租房产？

Mares表示，根据澳洲税务局个人税务统计数据所进行的计算显示，在2021─2022财年，约160万人（约占所有房主的70%）申报了单套房产的租金权益。因此，大多数投资者确实只拥有一处房产。

但另外30%（约65万名房主）申报了两套或更多套房产的租金权益。近2万名房主至少拥有六套房产。

如果将申报多套房产权益的房主人数乘以他们申报的房产数量，就知道拥有多套房产的投资者拥有的出租住房数量刚刚超过总数的一半。

由于许多投资者共同拥有房产，因此很难准确计算数字，但这些粗略的计算更有可能低估而不是夸大多套房产所有权的程度。正如澳洲住房与城市研究所（AHURI）的研究报告所指出的，个人税收统计数据不包括企业拥有的或由家庭信托、住宅房产信托或自我管理退休基金等其它法律体系所持有的出租房产。

房主必须承担责任

Mares表示，这些事实对“父母”投资者的说法提出了挑战。“父母”投资者的说法将房主定义为施恩于人的家庭成员，通过出租他们的房子来为人们提供帮助。

当然，并非每个房产投资者都很富有，一些房主收入中等。也有很多体面的房主对租客很好，但也有很多垃圾房主，出租的房子发霉、潮湿、无法供暖或制冷，窗打不开，门锁不上。

出租房不是家庭手工业。私人住房出租市场是一个价值数十亿澳元的行业。投资者可以获得纳税人慷慨的补贴，并利用专业的房地产服务来管理出租的房。

Mares认为，人们应该避免用语言将房主描绘成收入微薄的人，因为这样会转移了人们对负扣税改革和资本利得税折扣争论的注意力。

他认为，房主所从事的商业活动对他人的生活有着深远的影响。他们应该努力地履行自己的职责。

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