【大澳门威尼斯人赌场官网2023年09月23日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导）最新数据显示，投资者们的目光重新聚焦在房地产市场上，因此那些似乎正处于转机之中的地区需求激增。

据澳洲房地产网消息，虽然许多投资者正抓住机会，通过出售房产获得丰厚的增值收益，但房价上涨、租金上涨以及利率稳定等因素也在吸引人们重回房产市场。

房地产网realestate.com.au上的数据显示，墨尔本中央商务区东南约20公里处的Knox地区，投资者的咨询年度同比激增64%。在珀斯的Armadale地区，过去年度内对房产的电子邮件咨询同比增长超过1倍。悉尼富裕的下北岸地区Willoughby上升61%、阿德莱德的Burnside上升79%，昆士兰中部的Isaac地区上升64%，都呈现了强劲的需求增长。

对房地产数据PropTrack的数据所进行的分析显示，这些地区之间存在一个共同的特征，即周租金的上涨速度超过了各自的首府城市或地区，房价在过去年度内要么下跌要么表现不佳，但现在显示出的早期表现超越了其它地区。

Knox在截止8月的一年中的中位销售价格为852,000澳元。

尽管过去12个月的中位销售价格下跌了5.3%，但该地区的房价现在正在回升，上个季度的价格上涨速度超过了大墨尔本地区，周租金同比激增14.6%。

维州地区投资者咨询年度同比增长最高地区：

房价在中共病毒（新冠）大流行期间飙升之后，投资者现在可能发现悉尼下北岸富裕的Willoughby地区有购房机会，该地区房价年度同比降幅超过了20%。

但上个季度中位销售价格已经逆转，上涨了近10%，每周租金激增了16.1%。

新州投资者咨询年度同比增长最高地区：

昆士兰的五个投资者咨询增幅最大的地区全部位于偏远地区，Isaac（64%）、Livingstone（47%）、Central Highlands（46%）、Mackay（43%）和Gladstone（38%）都表现出强劲的需求增长。

REA房地产集团经济研究主任Cameron Kusher表示，昆士兰偏远地区的数据反映了乡村和矿区获得良好的租金回报。

他说：“人们开始重新关注这些矿业城镇，而且这些市场的价格仍然明显低于市场崩盘前的水平。”

昆士兰投资者咨询年度同比增长最高地区：

最近澳洲统计局的数据显示，昆士兰7月份新投资者住房贷款金额增长了6.8%，达到19亿澳元，自2023年2月以来已上升了31%。

尽管自5月以来，全国范围内的投资者贷款一直呈上升趋势，但与一年前相比仍然下降了7.2%。

Kusher说：“自2月以来，投资者的贷款有所增加。”

“事实上，利率每个月都在变动，直到今年年初房价下跌，租金收益在大多数地方（不是每个地方）基本上都创下了历史最低水平，我认为这种不确定性真的削弱了投资者的信心。”

Kusher认为，投资者信心的回归在各州之间存在差异。

他说：“例如，在西澳珀斯，你可以获得非常高的租金收益率。你可以获得大约6%的毛租金收益率，再加上房价仍然在以相当快的速度上涨。”

“而在悉尼和墨尔本这样的地方，租金收益率基本上处于历史最低水平。人们进入这些市场，可能不会为了租金回报而投资，而是为了资本增长潜力。”

西澳投资者咨询年度同比增长最高地区：

Kusher表示，现在有信心进入或重新进入房地产市场的投资者面临着很大的偿付能力障碍，自2022年5月以来，借款能力下降了约30%，更不用说更高的还款额和其它前期费用。

责任编辑：简玬