【大澳门威尼斯人赌场官网2023年09月22日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导）每年9月的最后一个星期一，房地产年度拍卖会将在卑诗省各地举行。

在卑诗省基洛纳（Kelowna），一块价值略低于500万元的10英亩土地的起拍价为31,562元。位于科莫克斯谷(Comox Valley)中心的四房住宅起拍价为12,931元。在乔治王子城，一块中世纪牧场的挂牌价不到10,000元。

现在正值卑诗省的欠税法拍季节，精明的投资者可以从他人的不幸或失误中获利。今年的拍卖将于9月25日举行，拍卖的对像是三年未缴税款的房产。拍卖的底价以未付税款和其他费用的金额开始。

根据社区宪章的规定，这些房产必须在出售前几周内通常是在当地报纸上公开发布信息。然而，这种高风险的机会被  批评为不公平且需要改进。

据CBC报导，考特尼市（Courtenay）金融服务总监亚当‧兰根迈尔(Adam Langenmaier) 表示，这些高风险机会很少能成功。在考特尼，上周初该市有两处房产挂牌拍卖。到周五就只剩下一个了，到下周一可能就没有了。兰根迈尔说，业主只需要缴纳三年未缴税款中的第一年，就可以避免其被拍卖，即使它确实被出售，他们通常还有最多一年的时间来缴纳税款，再加上管理费和利息。竞拍者可能会在9月25日的拍卖中投标该省所有被拍卖的房产，但最终真正拥有它的可能性很可能为零。

兰根迈尔表示，在他担任考特尼市和鲍威尔河市（Powell River）首席财务官的多年经验中，他只见过一处房产在税务拍卖中出售。是一个安大略省人从他们的祖先那里继承的灌木丛中的一片森林。由于爷爷并没有打算使用，以至于让自己物业累积三年市政欠税。朗根迈尔表示，这种类型的业主包括面临财务困难的人、外国投资者以及出于某种原因忘记缴税的人。

对於潜在投资者来说，欠交税收的物业拍卖可能是一项高风险活动。列出的房产按原样竞拍，竞拍者不能前往该房产进行检查。他们有责任在竞拍房产之前进行研究，看看是否有任何问题，例如环境破坏，或是否受到分契法等其他条件的约束。

即使竞标者成功，他们也要等到拍卖后一年才能获得该房产。如果业主付清了欠税，中标者将获得返还的投标价以及利息。在少数情况下，销售确实成功，可能还会出现其他问题。

 2021年，省监察员杰伊‧查尔克 (Jay Chalke) 发布报告，重点介绍了彭蒂克顿（Penticton）一名妇女的案例，该市在2017年以评估价值的三分之一拍卖了她的房屋后，她失去了房屋和数十万元的财产。查尔克的审查发现，这位女士有足够的钱来缴纳税款，但只是因健康问题没有及时付清税款。该报告提出了建议，包括市政事务部为市政当局制定通俗易懂的语言信件模板，以通知业主、审查底价以更好地反映房屋的评估价值，以及发布有关如何保护弱势群体的最佳做法。 ◇

责任编辑：李盈