大陆首个一线城市部分放松楼市限购

2023年4月，广东省广州市密集的住宅楼群。(Ludovic Marin/AFP via Getty Images)

更新 2023-09-21 9:29 AM

【大澳门威尼斯人赌场官网2023年09月21日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者刘毅综合报导）9月20日，广州市政府办公厅发布了《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，宣布放松部分区域的楼市限购等。而在8月份，该市新房成交下跌了32%。

广州政府官网9月20日刊登了上述通知，宣布调整该市住房限购政策，“在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。”

同时，将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

该通知显示广州成为一线城市中第一个部分放开楼市限购的城市。

而在同日（20日），广州市住房和城乡建设局发布的该市对《通知》的《政策解读》再次说明，该市户籍居民家庭在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域仍然限购2套住房。非本市户籍居民家庭在上述区域限购1套住房，购房条件为从购房之日前在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明满2年。本市户籍成年单身（含离异）人士在上述区域仍限购1套住房。

而广州此前的限购规定，非广州户籍家庭在广州九区购房需连续缴纳5年个税或社保，限购1套住房。本市户籍居民家庭越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、花都、南沙等9区均限购两套住房。

但本次《通知》和《解读》在描述限购区域中并未提到黄埔、番禺、花都和白云（江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）部分区域，这也被市场解读为这部分未提及区域是全面解除限购。

《解读》表示政策调整自2023年9月20日0:00起施行，购房资格审核适用政策与本通知不一致的，以该通知为准。

在中共当局近来放松楼市的政策中，广州也是在大陆北京、上海、广州、深圳四座一线城市中第一个宣布“认房不认贷”的一线城市。

8月30日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策（即认房不认贷）。

随后，大陆其它一线城市，二线城市也纷纷跟进松绑“认房不认贷”政策。

广州是大陆一线城市，珠江三角洲地区也是大陆外加工制造业的主要基地，但随着大陆经济下滑，广州房地产市场也大幅下滑。

据中指研究院数据显示，7月份，广州新建商品住宅成交面积环比连续4个月下滑，新房、二手房价格亦在调整，市场预期偏弱。

广州中原研究发展部数据显示，8月广州新房网签4136宗，环比下跌20%，比去年同期成交下跌32%。由于今年6—8月成交出现明显下滑，广州库存消化周期目前已逼近17个月水平。

中共国家统计局公布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况也显示，广州新建商品住宅环比下降0.3%，降幅较上个月扩大0.1%；二手环比下降0.6%，二手房价格仍然是一线城市中价格跌幅最大的城市。这已是广州新建商品住宅销售价格环比三连降，且降幅不断扩大；二手房已是四连降。

据克而瑞统计，今年8月，广州一手住宅合计网签4298套，环比下降7%；成交均价38,411元（人民币，下同）/平方米，环比下降3%；二手房成交8165套，环比基本持平。广州二手住宅已连续6个月稳定在月均8000套以上成交量，但8月的成交均价32,021元/平方米，是今年以来二手均价最低的一个月。

今年，大陆经济未如外界预期的那样出现反弹，经济整体下滑，民众收入缩减，尤其是积压的房地产市场需求在释放之后，大陆楼市全面下滑。