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加拿大央行:住宅市场三成为投资者

自COVID-19疫情以来,加拿大投资房地产的人占比上升,同时,首次买家占比下降。(Nathan Denette/加通社)
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【大澳门威尼斯人赌场官网2023年09月13日】(大澳门威尼斯人赌场官网记者李平多伦多报导)加拿大央行最新数据显示,自COVID-19疫情爆发以来,加拿大房市投资现象飙升,投资者占比一直稳定上升,今年1季度投资者买下全国近1/3的住宅。

数据显示,今年1季度,全国29.9%的住宅交易为投资交易,高出去年和2020年同期的28.25%和21.78%。央行表示,投资者住宅交易行情上升,可能是受房价未来上涨预期和投资者需求强劲所推动。

首次和多次买家占比降

央行对投资者定义是名下同时有两个房贷。

投资者占比上升同时,首次买家占比下降。当季首次买家占比从2020年的47.94%下降5%至42.57%。当季再次置业者占比也现下降趋势,从2020年的30.29%降至27.53%。

央行认为,市场投资活动对房市影响大,会放大房价同期。行情红火时,投资者需求大,会加大加价抢房压力,加剧房价涨幅。同理,房价稳定下跌时,投资者减少,会对需求和房价带来下行压力。

为打击房市,联邦政府今年1月暂禁外国人买房2年,但2个月过后,又改口住宅和混合用途用地不在禁令之列,即外国人可任意购买投资这类用地并用于任何目的。

24%家庭拿不出500元现金

央行数据还显示,今年2季度家庭房贷月供还款逾期率0.12%,分期还款逾期率2.17%,信用卡还款逾期率0.87%,车贷还款逾期率0.57%。

加拿大特许专业会计师协会(CPAC)今年6月份的调查指出,物价失控和利率飙升双重压力下,加拿大人面临巨大财务压力,24%家庭表示拿不出来500元现金。

央行数据显示,房贷月供与年收入占比超25%的家庭占比,从2020年1季度的14.74%飙升至今年同期的29.18%。央行表示,月供与年收入占比大的家庭,经济压力越大,收入如减少或利率再涨,还款逾期风险更大。

过去18个月内,央行基本利率从0.25%升至目前的5%,各银行优惠利率大幅上升,一路推升房贷浮动利率。央行在上周利率政策会议上表示,鉴于通胀压力迟迟不去,未来不排除再加息可能。◇

责任编辑:文芳

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