【大澳门威尼斯人赌场官网2023年09月13日讯】中国房地产市场持续低迷,官方陆续抛出多种救市政策,但8月新房市场成交跌势延续。二线、三线、四线城市房企自救的主要手段仍是降价。陆媒称,在全国范围内,新房市场的下跌态势已持续许久。
8月新房市场成交跌势延续
8月份,大陆新房市场未见起色,成交跌势延续,且单月成交面积达近六年同期新低。诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年8月重点监测的30城新房销售面积为1109.72万平方米,环比下降6.6%,环比降幅较上个月收窄约20个百分点;同比下降23.1%。
除一线城市外 房企只能降价自救
近期中央及地方密集出台利好政策,“认房不认贷”城市数量持续扩大,但据《第一财经》12日晚间报导,在二线、三四线城市,房企要“回血”并不容易,降价仍是不得已的自救手段。
近日,一则苏州楼盘大降价的消息流传开,称“苏州吴中区地铁口现房,70年产权住宅不限购,原价18000元/平方米,现在促销价11500元/平方米,可以0首付、再返5万元,开发商还推出不挑楼层按套抛售的活动”。
报导说,所涉项目备案价确实在一万八左右,但促销后均价未降至一万一;不过,郊区偏远项目大幅促销是普遍现象。
苏州市住建局官网信息显示,该项目在售房源“一房一价”,不过官方备案参考单价多在1.7万~1.9万元/平方米左右,有房源备案价还超过1.9万元/平方米。即便不考虑现场折扣,以1.4万元/平方米均价计算,较当初备案价也打了7.7折。
“镜鉴咨询”创办人张宏伟对此表示,苏州有一定的去库存压力,尤其是吴江、相城以及下辖县级市去库存压力大,部分开发商不得不降价出售。按市场规律,刚需降价10%以上,改善高端降价幅度达到15%~20%以上才会有效果,不过会给周边楼盘带来压力。
实际上,吴中区商品住宅成交均价为23421元/平方米,环比下跌11.78%;新区商品住宅成交均价为28609元/平方米,环比下跌14.28%。
苏州楼盘降价并非孤例,在全国范围内,新房市场的下跌态势已持续许久。
中指研究院发布的数据显示,2023年8月,中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16176元,环比下跌0.01%,自今年5月起,百城新房价格环比已连续四个月下跌。
2023年8月,新建住宅价格环比下跌的城市为42个,湛江、深圳和金华新建住宅价格环比跌幅较大,分别为0.40%、0.38%和0.32%。同比来看,8月新建住宅价格下跌城市达到80个,哈尔滨、中山等5个城市跌幅达到2.0%~5.0%。
今年6月,有大连购房者反映称,自己所购楼盘高层开盘时售价16500元/平方米左右,2021年搞了一波促销,降价到13000元/平方米,最近降至不到10000元/平方米。
今年5月,天津购房者反映称,津南区辛庄镇悦嘉新苑开发商调整楼盘价格,从最高2.1万元/平方米降低到1.3万元/平方米甚至更低,而且附赠车位,老业主采购车位却要6万~10万元,已成为津南价格差最大的小区。
2023年,一些城市对商品房备案价灵活应对、变相松绑。据诸葛数据研究中心的不完全统计,今年以来,有约20城出台政策支持团购商品住房,如安徽滁州、四川资阳等,其中提出了优惠价格不计入备案价跌幅范围。
今年9月5日,四川省绵阳市官方发文称,鼓励开发企业对多孩家庭购房给予特别优惠,特别优惠的额度不计入“不能低于备案价85%以下销售”的价格范围。
南京补贴购房
南京市政府也在“放大招”,当地9月7日宣布全面取消限购政策的同时,还推出现金补贴措施,任何人在“新六区”(江北新区、江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区)以及栖霞区部分街道,即南京“旧四区”以外的新发展地段,购买一手新楼可获楼价1%的补贴;若属于出售自有住房并购买90平米以上的新楼,补贴金额达1.5%。
淄博推出“以旧换新”政策 被指再次火出圈
近日,《淄博日报》微信公众号发消息——淄博市房地产开发协会和市房地产经纪与评估协会联合发起的“以旧换新”省心购房企业签约仪式在该市举行。
据《中国房地产报》报导,淄博市住建局推出的“促进一二手房联动支援‘卖旧换新’省心购房”政策,包含“四步走”程序:
一、在淄博持有住宅物业、有意换新楼的市民,跟代理公司签订“卖旧换新”服务合同,由代理为其优先卖楼;
二、该市民赴合作房企的新盘售楼处物色心头好,支付订金可锁定三个月;
三、代理公司须在三个月内把旧楼卖出,用所得款项支付新楼楼价,若有差额则由换楼人士“多除少补”;
四、代理公司若未能在三个月内把旧楼卖出,须委托第三方机构评估该物业价格,最后由平台公司按估价收购物业,让原业主完成换楼交易。
上述政策引起网民热议,不少网民疑惑钱从何来。淄博政策文件未做具体交代。
有网民对“以旧换新”政策持保留态度。他们担心这只是开发商的一种套路,企图通过这种方式榨取老百姓的积蓄。
约470万人口的淄博市,曾以“路边烧烤”闻名全国。在“救市”方面,淄博推出购房可以“以旧换新”的政策,被指再次火出圈。
责任编辑:方晓#