【大澳门威尼斯人赌场官网2023年09月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者刘毅综合报导）北京市日前放松了学区房的指导价格，该政策已经于9月8日实施，这是大陆各地在不断放松楼市调控政策之际，出台的新政策。

据澎湃新闻9月12日消息，北京市海淀区房管局工作人员对该媒体表示，目前进行动态调整，可以按照正常的市场价格对外展示房源信息。

有房地产中介机构人士称：“自上周五（9月8日）起，可以根据市场价格挂牌展示，指导价是否解除以官方为准。”

目前，北京市海淀区29个小区的二手房交易指导参考价已取消。贝壳平台的数据显示，海淀区最热门的小区蜂鸟社区目前恢复外显挂牌的房源中，最高单价为17.98万（人民币，下同）/平米，总面积43平米，总价为779万元。

该消息已经被大陆财经网等多家媒体证实。

另据腾讯新闻《一线》9月12日消息，因为受二手房指导价限制，很多热门学区的房源都无法挂牌显示，目前这些超过指导价的房源都可查询。一位中介表示，“最近上架了很多小户型的占坑房，我们也会根据客户的需求重点推荐。”

之前，为了抑制学区房涨价，北京海淀区房地产经纪协会发布了29个热门小区的二手房交易指导参考价，超过指导价1%的不允许任何中介挂牌，且不能通过中介成交，否则吊销中介执照。

随后包括链家、我爱我家等中介均将超过指导价的房源下架，但多位中介表示，因为学区房比较抢手，虽然没有在网站中外显出来，但内网仍然可以看到，因此在意向客户私下询问后，最终依然能够成交。

目前，重新挂牌的学区房的很多房价均高于官方的指导价格。

对于北京放松二手房指导价，诸葛数据研究中心高级分析师陈霄对澎湃新闻分析说，从当前来看，今年以来北京二手房市场面临着一定的下行压力，2023年1～8月北京二手住宅成交105,010套，较2022年同期上涨9.8%，但是较2021年同期仍下降13.5%，同时4～7月连续4月呈现下滑态势，8月在政策利好拉动下止跌回升。二手房指导价存在的必要性在逐步减弱。

陈霄表示从去年下半年开始很多城市就已经逐步放松了二手房指导价，去年6月底西安暂停发布指导价，成都、广州和东莞等城市指导价也进行了松动。而北京带头取消二手房指导价，也对其它城市的政策调整起到重要的指向作用。

北京的学区房市场曾在2020年四季度至2021年四季度间成交大幅上涨，当时，海淀区和西城区的热点学区片区的二手房房价曾大涨，而且还拉动北京全市二手房在当时整体上涨。其中，2021年初，“一夜涨20万、30万”的现象出现在海淀区热门学区房，甚至不乏单价20万元的报价，即使如此，仍然“一房难求”。

大陆官方二手房指导价源于2021年3月，当时，深圳率先推出了二手住房成交参考价格机制，以对当时过热的房地产市场降温。当时，发布的指导价格一般仅为市场挂牌价格的70%，有的豪宅甚至是挂牌价格的一半。

随后，大陆广东东莞、江苏无锡、四川成都等城市跟进，随后扩散至大陆各地。

当时有评论表示中共利用行政手段干预市场，会扰乱市场，最后自食其果。

近来，面对大陆经济下降，房地产大幅下滑，而房地产行业为大陆经济支柱之一，所以，各地当局财政捉襟见肘，而银行也因为给房地产企业的巨额贷款面临房企违约的金融危机。

对此，大陆多个城市近来纷纷放松对楼市的调控，包括取消限购限售，“认房不认贷”，以旧换新等。

但民众对此并不看好，因为经济下滑，民众收入减少，花钱买房更为谨慎。

网民“最好的安排”说：“口袋是自己的，无论国家出什么政策，你口袋里的钱都不会变多。”

有网民表示老百姓口袋里没钱怎么买房。网民“sptingtime”说：“大部分老百姓兜里已经没钱了，想着怎么吃喝，哪有闲心想房啊。”

时事评论员王剑在其自媒体节目中表示，中国经济下滑，地方财政出现了巨大窟窿，中共现在放松楼市调控，鼓励民众买房，就是要“割韭菜”，用老百姓的钱去填补各地方当局的财政窟窿，民众不要上当。

责任编辑：李沐恩#