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西太银行:悉尼房价今年将上涨10%

西太银行大幅上调房价预期。(WILLIAM WEST/AFP via Getty Images)
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【大澳门威尼斯人赌场官网2023年08月08日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者天睿澳洲悉尼编译报导)西太银行(Westpac)预测今年悉尼的房价最高将上涨10%,这主要是受移民激增、租房市场紧张和住房供应不足所推动。

四大银行之一的西太银行大幅修正房价预期,除了将今年悉尼房价上涨预期提高到10%以外,该行还认为悉尼明年的房价还会再涨6%,2025年的预期涨幅为4%。

更新的预期显示,从全国范围内来看,房价今年会上涨7%,明年将再涨4%。而4个月前,该行的预测还是全澳范围内,今年房价趋稳,明年上涨5%,当时,该行预计悉尼房价仅会上涨1%。

资深经济学家哈桑(Matthew Hassan)在周一的分析报告中写道:“澳洲的房地产市场继续超越预期,特别是在价格方面。”

“5个主要城市的房价今年已经上涨4%,从2月份的低点反弹5.2%。”

西太银行还预计珀斯今年房价涨幅会高达8%,排名第二,接下来是布里斯班,涨幅为6%,墨尔本涨幅为4%。

虽然储备银行在2月到6月进行了4次加息,但市场反弹依然稳定,这在价格、成交量、拍卖活动、再融资等方面都有体现。

哈桑写道:“房价反弹的动力主要来自移民加速流入以及租房市场的紧张,而这都发生在房屋供应相对较低的背景下。”

“价格反弹在人口增长最为迅猛的市场(悉尼和墨尔本)表现得最为强劲,而在人口变化不太明显的市场(阿德莱德、霍巴特和达尔文)中则较为温和。”

CoreLogic本月初发布的数据显示,7月,悉尼房价上涨了0.9%。这是自今年2月房价反弹以来的最小涨幅,引发了悉尼房价反弹可能已经触顶的猜测。

哈桑也有类似的担忧。他表示,这轮房价反弹中存在脆弱的一面,因为房屋供应量低支撑了房价反弹,一旦房屋供应增加,价格涨势可能会难以维系。

责任编辑:宗敏青

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