【大澳门威尼斯人赌场官网2023年08月05日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者林达澳洲珀斯编译报导）新数据显示，2022-23财年前三个季度，外国买家在西澳抢购了价值3亿澳元的住宅物业，而当时市场需求已远超供应。

澳洲税务局（ATO）提供的数据显示，海外投资者每季在西澳花费1亿澳元买房，相当于每月约3330万，或每天略高于100万。

一份财政部报告显示，上一财年前三季度，国际投资者在澳洲住宅地产上投入了59亿澳元，其中中国以23亿澳元的支出总额位居榜首。

悉尼科技大学本月发布的一项民意调查显示，73%的人认为中国买家推高了澳洲房价，而近80%的人认为应该限制中国投资者在澳住宅投资金额。

虽然当地购房者已经在与疯狂的东部投资者竞争，他们仍会会感到沮丧，但房地产中介Ray White首席经济学家科尼斯比（Nerida Conisbee）坚称，澳洲确保外国投资的政策实际上有助于增加而非削弱住房供应。

科尼斯比表示，虽然新西兰、加拿大等国已经全面禁止外国人购买住宅房地产，但在禁止之前，他们对海外买家未加任何限制。然而澳洲的政策却不同。

她说：“如果我们能够利用外国资本的好处，那也很不错，而政府利用外资的方式是限定外国人只能买建新房。外国买家不能购买二手房，目的在于增加住房和出租房供应，并启动更大的项目。”

她说，当回顾上个十年末澳洲首次外国投资房产热潮时，这一点是显而易见，这促使了建筑业的大幅增长和更多的租赁房产。

此外，科尼斯比表示，外国投资者主要购买公寓，而多数项目在启建之前客户均需缴纳部分预售金。

“本地买家会因为外国买家而无法在珀斯购买公寓吗？我认为正好相反，因为预售金能让开发商加速启动项目。你看看墨尔本中央商务区，如果没有外国投资，几乎大多数项目都启动不了。”

房地产公司Limnios Property Group董事总经理（James Limnios）也同意此观点，他说，外国投资对更快起建公寓是必要的，但表示需要更严格的政策以确保西澳人受益。

但他表示，购买地块的海外买家可能会挤走当地买家，特别是在其房产空置不出租的情况下。

责任编辑：杨新云