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澳洲房产销售速度放缓 待售房时间延长

今年6月,大多数州府城市的上市独立房待售时间都比去年同期延长了20到30天。(简沐/大澳门威尼斯人赌场官网)
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【大澳门威尼斯人赌场官网2023年08月05日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者陈光澳洲悉尼编译报导)2023年澳洲的房地产形势对买家来说似乎非常严峻。房价上涨,借贷能力下降,市场待售房产数量有限。但总体而言,房产的出售速度正在放缓,待售时间正在延长,这让潜在买家有了更多的考虑时间。

据澳洲Domain房地产网站消息,数据显示,今年6月,大多数州府城市的上市独立房待售时间都比去年同期延长了20到30天。

在所有州府城市中,布里斯本的房产销售速度最快,平均在55天内售出,但即使这样,该市的房产待售天数同比也有大幅延长。在去年6月,布里斯本上市房产的平均待售天数仅为34天。

今年6月,悉尼房产的平均上市待售天数为63天,比去年同期增加了25天。墨尔本现在的房产待售天数为68天,同比也增加了25天。

在所有州府城市中,只有阿德莱德的待售时间没有发生变化,去年和今年的6月均为64天。

澳洲州府城市房产平均待售天数

来源:Domain

就地区而言,2023年6月全澳房产销售速度最快的是悉尼内西区的Leichhardt。那里的独立房平均在市场上只停留34天,几乎是悉尼平均水平的一半。

紧随其后的是布里斯本北区的Strathpine,那里的独立房平均待售天数为39天。接下来是墨尔本东区的Knox,平均待售天数为42天。

Domain研究与经济部主管Nicola Powell表示,虽然Leichhardt是澳洲房产销售最快的区,但那里现在的独立房待售时间仍比去年多了六天,这反映出整个市场的放缓。

“一般来说,随着市场放缓,你往往会发现房产在市场上停留的时间更长,因为房主需要时间来意识到市场正在发生变化,(他们)需要调整要价。”她说。

“去年的市场低迷就是一个很好的例子。有人可能在去年6月挂牌出售自己的房产,而在那之前的一段时间里,我们看到了房价强劲上涨所以他们根据对过去12个月的观察结果,带着不切实际的价格预期进入了市场。”

虽然对于房产平均待售天数没有行业标准,但Powell表示,对于卖家来说,交易越快,结果越好。另一方面,对于买家而言,房产在市场上停留的时间越长,意味着他们的议价筹码越大。

悉尼The Agency Inner West房地产公司的Alister Barrett说,经济和市场的放缓使潜在买家不再像去年那样急于买房。

但是,尽管借贷能力降低、利率上升和生活成本危机加强,人们仍然希望住在悉尼内西区。

“Leichhardt之所以卖得这么快,是因为这里有很多小户型住宅,价位在100万至150万澳元之间,更容易负担得起。”Barrett说。

他表示,Leichhardt的房产吸引了各类买家,从缩减开支者买家到投资者、首次置业者和空巢老人等。

Powell认为,房产在市场上的待售时间延长放缓对买家来说是件好事,“在选择合适的房屋时,时间是做出决定的最重要的部分。”

2023年6月澳洲独立房销售最快的十个区

仅限于澳洲统计局三级统计区的私人协议销售。统计基于滚动6个月汇总数据,区内至少有50笔私人协约交易。

责任编辑:简玬

 

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