【大澳门威尼斯人赌场官网2023年08月29日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张原彰台湾台北报导）房市进入调整期，体现在消费跟供给面，据统计，上半年不论是住宅建照核发数、住宅新屋开工户等指标分别呈现年减16.9%、8.3%。专家表示，这显示建商对未来评估转趋保守。

就消费面而言，今年上半年全台建物买卖移转栋数，较去年同期衰退18.7%，不过，房市交易出现的化学变化不仅局限于此，在供给面同样进入调整阶段。永庆房屋研展中心副理陈金萍说，其实从生产者投资开发（供给面）来看，市场收缩的幅度则更为明显。

据内政部资料统计，今年上半年全国住宅建照核发户数，从去年的8万5,725户，到今年只剩7万1,259户，总量减少16.9%；而住宅的新屋开工户也从7万3,775户，降到6万7,649户，年减8.3%。

陈金萍说，预售市场销售状况趋缓，让今年上半年的推案、开工均呈现量缩，尤其是建照量减少幅度远大于开工量，显示在央行针对土建融、余屋贷款限制，造成建商购地自有资金的压力增加，导致建商采取减量经营策略。

再者，细看上述全国住宅建照核发户数，特别是台南市从1万1,107户，腰斩到5,031户，量缩54.7%，以及高雄市也减量41.8%，可见建商、地主减量经营的趋势明确。

至于如何解读住宅新屋开工户，陈金萍说，这反映建商建筑开发的实际行动，能凸显建商对市场的判断，进一步观察，今年上半年七大都会区的新屋开工量，量缩的县市中，以高雄市与台北市年减32.5%与24.6%最多。不过，新北市则年增16.3%，对照出新北市需求仍强，建商持续加码的意愿仍高。

陈金萍提醒，新屋开工年增率的增减，往往预先反映经济荣枯与房市趋势变化，今年上半年建照核发量、开工量均减少的状况下，除了代表产业面临调整的挑战外，还显示去年全年建照量18万户创新高，全台余屋量超过8万户，所累积出的大量卖压，显示未来是否能顺利去化等议题。

责任编辑：吕美琪