【大澳门威尼斯人赌场官网2023年08月22日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者黄家传香港报导）中国刚于7月步入通缩，近年房市连环出事、发展商债台高筑并不断违约，再加上人口于2022年首见倒退，不禁令人联想到日本自90年代，泡沫爆破时的情况，该国继而进入一个又一个的“迷失10年”，到目前已过了三个10年周期，合共“迷失30年”，房价急插后仍然在低位徘徊多年。

继去年法国外贸银行（Natixis）作出中日经济情况比较、直指“中国房市问题好似1980年代日本房地产泡沫”后，思睿投资策略师洪灏近亦发表了类似看法。他于一份名为“中日历史的较量”的报告中，提出中国与30年前的日本有着惊人相似之处。

洪灏比较了1993年日本泡沫顶峰时与中国2023年的家庭／私人债务占GDP比率，而数据反映大陆私人部门的负债比率目前约为GDP的150%，与1993年日本房地产泡沫高峰期时的水平非常接近。

更令市场关注的是，报告中提到，大陆私人部门加杠杆的速度，亦与日本当年的情况“惊人地相似”。

洪灏表示，中国市场充斥着悲观情绪，而租金上涨表明住房需求并没完全消失，不过，他提醒长远来看“情况则更加复杂”，更坦言这是一个需举国倾注全力的重要拐点。

值得一提的是，当法贸提出陆房问题彷如日本时，碧桂园、远洋等还未违约，而当时该行亚太首席经济学家Alicia Garcia-Herrero早已明示：“时间至关重要，缓慢的（政策）干预只会增加危机的经济成本”。＠

责任编辑：陈玟绮