【大澳门威尼斯人赌场官网2023年08月17日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）房地产分析公司CoreLogic的数据显示，在所有州府城市中，新挂牌房源量的增长速度超过了购房者的需求速度。这一态势预示着，随着价格压力的缓解，未来几个月房价增长或将放缓。

在截至8月13日的四周内，州府城市的新挂牌房源数量比五年平均水平高出11.8%，与一年前相比增长了1.5%。

CoreLogic研究总监劳利斯（Tim Lawless）表示，新挂牌房源的急剧增加很可能是由于卖家希望利用近期房价的快速上涨，以及那些因财务困境而需要出售房子的业主推动的。

与五年平均水平相比，悉尼的新挂牌房源激增了22.6%，全年攀升了10.9%；在墨尔本，新挂牌房源量与五年平均水平相比猛增了25.5%，与一年前相比上涨了9.7%。

劳利斯表示，新挂牌房源的大幅增加提高了市场上广告库存的总数，这表明供应现在超过了需求。

“随着新挂牌房源的增加，需求却没有完全跟上。这意味着市场上新增的房源数量超出了买家的承受能力。”他说。

“总体房源供应水平在相当长一段时间内首次开始上升，这对买家来说是个好消息。

“这也发出了一个警示信号，我们可能会看到供需之间的早期重新平衡……我们知道，这种不平衡确实是支撑价格增长的关键因素。”

截至8月13日的过去4周，悉尼广告总量上涨5.3%，墨尔本上涨4.4%，堪培拉上涨4.3%。 整个州府城市的挂牌房屋总量增长了2.2%。

CoreLogic数据平台上销售代理商的预挂牌活动表明，未来几个月库存将进一步增加。

过去4周，全国销售代理活动比去年同期增长14.8%，比2019年同期增长31%。

据《澳洲金融评论》报导，悉尼销售代理兼房地产中介BresicWhitney总裁麦格林（Thomas McGlynn ）表示，与疫情前相比，该中介的挂牌量已经增加了50%。

他说：“我认为今年春天我们网站上列出的房产数量可能会达到疫情爆发以来的最高水平。”

“过去两个月，我们已经看到悉尼内城区许多地方的挂牌房源数量翻了一番，这意味着销售竞争更加激烈。”

劳利斯表示，随着更多房源进入市场，自2月份以来房价的快速增长将进一步放缓。

“我认为需求的增长速度不会与新房源挂牌供应的增长速度相同”，他说。

“目前消费者情绪非常低落，情绪水平与市场活动之间存在非常密切的关系。”

“借贷能力下降了20%至25%，贷款机构对于高债务收入比的贷款仍持谨慎态度。出于这些原因，我认为需求的增长速度不会像挂牌数量那样快速上升。”

尽管如此，澳新银行（ANZ）认为今年全国房价可能上涨5%至6%，然后明年放缓至3%左右。

澳新银行高级经济学家蒂姆布雷尔（Adelaide Timbrell）表示：“目前，住房短缺和租房空缺紧张的影响超过了现金利率上调的影响。”

“包括住房融资批准和拍卖清盘率在内的前瞻性指标表明，近期房价将进一步上涨。”

悉尼房价预计今年上涨9%，墨尔本和布里斯班的房价上涨4%，阿德莱德和珀斯的房价上涨6%，但霍巴特的房价下降4%，达尔文的房价下降1%，而堪培拉的房价将出现零增长。

责任编辑：宗敏青

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