【大澳门威尼斯人赌场官网2023年08月14日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者叶泽宇香港报导）近期多宗石屎堕下事故惹来社会对旧楼维修的关注，市建局行政总监韦志成昨日发表网志，提到以“预防性维修”作为理念的楼宇建造和管理模式，并计划以“焕然懿居第三座”首置项目作为试点执行，该首置项目将于下月开始接受申请。

韦志成指出，过去清拆重建的旧楼，平均楼龄大约是50年，而这类楼宇老化的速度较快，坦言即使将市建局及私人发展商的重建能力相加，也远追不上楼宇老化的速度。他认为，应审视楼宇设计标准，研究如何能将楼宇的设计寿命，由50年提升至70年甚至更长。

市建局早前邀请港大团队伙拍局方聘请的工程顾问，以“焕然懿居第三座”作为案例，从楼宇结构设计和建筑物料两方面着手，研究将楼宇设计寿命提升至75年的具体方案及相关技术建议。

韦志成在网志引述顾问团队指，一般而言，当空气中的二氧化碳和水分，逐渐渗入混凝土内部并与钢筋接触，便有机会引致钢筋生锈，令其体积膨胀，并挤压原本的混凝土层，导致混凝土出现裂缝甚至剥落，令生锈的钢筋外露，加速整体结构老化。

顾问团队在审视市建局提供的破旧楼宇的混凝土数据后，发现部分设计寿命为50年的楼宇，在楼龄30至40年时已开始出现混凝土剥落，反映现行的建筑标准有提升空间，例如考虑采用更高强度的混凝土，并加强钢筋的保护设计。顾问团队已于去年10月完成相关报告，就楼宇的设计寿命提升至75年制定一系列工程方案及相关技术建议，并提交市建局。

因应“焕然懿居第三座”的工程图则已交予政府部门审批，故市建局决定在毋须修订图则的前提下，采纳部分适用的工程方案，包括应用经镀锌技术处理的钢筋；增加混凝土的英泥比例；在项目结构部分如柱、梁和结构墙使用高强度混凝土。根据估算，上述方案涉及约200万元的额外建筑成本，占项目的总建筑成本不足1%。韦志成认为这“值得建筑和工程业界借镜”。市建局亦会研究在大坑西村首置项目，从前期规划及设计应用延长楼宇寿命的措施。◇

责任编辑：陈真