【大澳门威尼斯人赌场官网2023年07月17日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）南澳政府近日公布了住宅租赁改革的新一轮提议，以加强对租客的保护。如通过，房东如没有在许可范围内的充分理由，不得终止租赁协议。

据《广告人报》报导，根据最新公布的提议，如房东打算终止短期租赁协议或不再续签已到期的固定期限协议，需要陈述合理的解释，其中包括租客违反协议，打算出售、翻新或搬入出租物业等。

此外，州政府还将终止协议的最短通知期限从目前的28天增加至60天，为租客提供更充分的时间寻找物业和搬迁。

这些最新公布的提议是南澳政府计划的租赁改革系列措施之一。此前宣布的其它改革意向包括禁止租金竞价，以及允许租客饲养宠物。

福利组织南澳庇护所（Shelter SA）的数据显示，在终止的租赁协议中，近四成是由房东提出，引述最多的理由是“固定期限协议到期”。但仍有近一半的终止协议没有陈述明确的理由，而在目前的租赁法案下，租客无权抗诉房东的终止协议要求。

根据南澳政府收到对住宅租赁法案（Residential Tenancies Act）改革议案的5565份公众反馈，68%支持终止“无理由”驱逐租客的做法。

南澳消费者和商业事务厅长麦克尔斯（Andrea Michaels）表示，改革如通过，将极大改善租客的处境，尤其在目前租赁空置率不到1%的情况下。她说：“南澳很多租客担忧住房的不安全问题，担心在租赁协议到期后无家可归。”

麦克尔斯表示，租赁法案改革的目的就是解决这一问题，旨在平衡房东和租客之间的关系，“在为租客提供额外的安全感的同时，仍保留房东在有正当理由的前提终止协议的权利”。

南澳政府即将启动改革程序，预计在下半年将议案提交议会讨论通过。

另外，根据分析公司Suburbtrends的租房压力（Rent Pain Index）最新数据，在纳入分析的157个南澳郊区和城镇中，142个区的租房压力指数超过50，其中有41个地区的指数在75分以上，表明这些地区正处于深度租房危机之中。

分析指数综合考量了上市待租房源占比，租金与收入占比，空置率、过去12个月租金涨幅等。

压力最大的是Strathalbyn（91），其次是Wallaroo和Elizabeth（指数均为89），Christie Downs和Smithfield-Elizabeth North（指数均为86）。

Suburbtrends创始人拉德纳（Kent Lardner）说：“南澳曾经以可负担性被公认为租户和买家的天堂，但现在情况完全不一样了。”

责任编辑：陈紫雨

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