【大澳门威尼斯人赌场官网2023年07月10日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张原彰台湾台北报导）中央银行在上月的第二季理监事会宣布第5波选择性信用管制，针对特定地区第2户购屋限贷7成，却误伤换屋族，上周行政院院会时，央银行总裁杨金龙允诺会予以调整。央行在10日宣布调整后的做法，指出若与银行切结在一年内出售旧屋，就不受限贷令限制。

央行6月16日新增规范自然人特定地区第2户购屋贷款成数上限7成，却引来换屋族的哀号。身兼央行理事、兆丰金控新任董事长雷仲达就曾就直言，此政策确实对“先买后卖”的换屋族很伤。

6日的行政院会上，央行总裁杨金龙表示，该制度实施三周以来，外界反映对于那些先买、后卖的“换屋族”造成困扰，央行近期将持续跟银行研议，希望提出一套实务可行的方案，解决这类换屋族群实际的资金需求，相关方案央行会尽速来对外公布。

央行在10日宣布调整后作法，指出只要借款人与银行签切结书，在特定地区第2户购屋贷款拨款后一年内，将第一户房贷担保品出售及完成产权移转登记，且清偿债务并涂销第一户房贷的抵押权，以及不得以转贷等方式规避，就可不受贷款成数上限7成的限制。

央行表示，此规定自民国112年6月16日起申办的贷款案件均可适用；但若借款人违反切结事项，须承担不利违约效果，包括立即收回贷款成数差额；追溯自拨款日起，按贷款余额计收罚息；加收以转贷等方式规避切结事项的违约金。

关于此次央行打房，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，目前实务上碰到因为央行第二套管制上限，而影响到买卖交易的比例仍低，主要客户大概也知道第二套房贷通常条件都不会太好，但的确少部分或者有打算换屋的人，会因此而受到影响，央行此次针对换屋自用客释出善意，可解读央行还是针对非自用进行成数管控，并非针对自用出手。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨说，这事情在2010年央行打房同样的事也弄过一次，那时规定更严，最后也是卡在换屋族贷款不足，也是用切结方式解决，“这也不是建商去乔，是因为银行面对第一线真刚需客户，有擦不完的屁股。”

而如今央行调整作法，徐佳馨坦言，“真心觉得是放大家一条生路。”

责任编辑：吕美琪