【大澳门威尼斯人赌场官网2023年07月02日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者天睿澳洲悉尼编译报导）7月1日，澳洲进入新财年。专家表示，如果澳洲经济能在一系列加息之下避免衰退，房价还会上涨，但如果陷入衰退，房价再次大幅下跌的风险很高。

据《澳洲金融评论报》报导，澳洲上财年的房价跌幅只有4.9%，低于许多专家的预期，市场并没有出现房价骤跌的现象。

房地产市场的供需失衡抵消了10多次加息带来的冲击。研究公司CoreLogic的数据显示，过去三个月，首府城市房价上涨3.3%。悉尼房价涨幅最大，高达4.9%，其次是布里斯班，涨幅为3%，墨尔本房价也上涨了1.7%。

一些专家认为，储备银行在6月的的意外加息以及未来可能有更多加息的预测，导致房价出现新一轮下跌的风险大增。

投资管理公司AMP首席经济师奥利弗（Shane Oliver）预计，现金利率可能还会上涨两次，在今年达到4.6%的峰值，这可能引发经济衰退，造成失业率升高，给住房市场带来类似于上世纪80年代、90年代那样的价格下跌。

CoreLogic数据显示，上世纪80年代初的经济衰退中，首府城市房价下跌9%，其中悉尼跌幅高达25%。而在90年代初的经济衰退中，澳洲房价下跌6%，悉尼下跌10%。

奥利弗表示，如果澳洲能避免经济衰退，房价可能会继续上涨，只是比最近的涨速要慢，但房价再次下跌的风险非常高。

目前，一些首府城市的房价上涨已经放缓。CoreLogic数据显示，悉尼6月的房价涨幅为1.7%，已经略低于之前一个月，墨尔本和布里斯班也出现了同样的情况。

CoreLogic公司研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，这可能意味着6月加息后，买家的情绪已经有所转变，而且未来还可能会有更多加息。

“我认为，未来6个月左右，住房市场会很引人注目，因为在这期间，更多家庭将被暴露在加息周期的全部影响下， 买家情绪可能会进一步下降。这是否会导致房价下跌还有待观察，因为房屋供应仍旧不足，如果更多房主推迟出售，情况可能比我们目前看到的更严重。”

去年9月以来，流入市场的新房源一直低于5年的平均水平，劳利斯认为，低房源供应是支撑房价的关键因素之一。

今年6月，首府城市的房屋挂牌量比之前5年的平均水平低大约26%，偏远地区挂牌量也低33%。

咨询公司SQM Research研究总监克里斯托弗（Louis Christopher）认为，6月意外加息后，房价下跌和经济陷入衰退的风险大增。“在消费者信心下降、招聘广告有所下降、建筑施工大幅减少的时候，提高利率是危险的。”

但圣乔治银行的经济师巴斯塔曼特（Pat Bustamante）表示，预计未来几年人口增长强劲，市场供需的长期不平衡将继续占上风，从而导致房价再次上涨。“正在建造的房屋数量继续下降，而且不会很快出现翻转。因此，我们预计今年房价不会下跌。”

责任编辑：李寻

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