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【巴黎奥斯曼】法国房价过去50年走势 增值快

纵观法国过去50年的房价走势,房价不断上涨。(Getty Images/iStockphoto)
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【大澳门威尼斯人赌场官网2023年07月02日讯】纵观法国过去50年的房价走势,从1970年到2020年,房价走势发生了周期性的变化,房价不断上涨,但有没有泡沫呢?

巴黎奥斯曼制图

1970年代,资产保值“避风港”

在20世纪70年代,法国通货膨胀非常厉害,住房价格急剧上涨,面对股票市场的挫折,法国人对租赁投资的稳定得到确认,把房产投资作为“避风港”。

1981年至1988年,过度时期

新法案造成出租房短缺。1982年6月22日,法国政府推出的奎洛特法(loi Quillot)奠定了租房条例的基础,但由于其过于保护租房者,加上期间引入财富税,导致建筑业急剧停滞,租房供应短缺,市场紧张,房价上升。

奎洛特法后来分别于1986年,1989年和1994年经过修订。

1988年至1998年,10年间房价下降了20 %

对市场过度的修正和贷款利率的上涨,导致1988年至1998年,10年间房价下跌了20 %。

1998年至2008年,房价10年持续上升

在1997年到2001年,房价上涨缓慢,从2002年到2007年,涨价加速。这10年里,房价翻了2,5至3倍,价位比1990年房地产崩溃后平均高出20 %。

2008年至2019年,金融危机时期,房价保持上升

2008年的金融危机,次贷危机,本可以阻止房价上涨,但以下几个因素避免了房地产危机的发生:

  • 法国政府紧急制定了斯凯利埃法 (La loi Scellier),支持对新房的投资,促进建筑业。随后,有皮奈勒法案(La loi Pinel)和 桑斯-布瓦尔法案(la loi Censi-Bouvard)鼓励投资者对服务性住宅的投资。
  • 欧洲央行奉行低利率政策。
  • 人口压力仍然很大。
  • 越来越多的人独自生活,促使住房需求增加。
  • 从2008年至2019年期间,法国房地产价格的实际价值,平均每年上涨3,06%。

2020年至2021年,房市抗住了疫情的冲击

尽管在COVID-19疫情下,法国人购房需求仍然旺盛,交易量破历史性记录,也是因为贷款利率非常低所驱动。

疫情驱使众多买家转向中等城市,然而,据2021年的一项调查,35岁以下的年轻人,48 %希望住在巴黎,因此,在首都巴黎或其市郊投资带家具出租房,仍是一个稳健的投资。

法国房地产有没有泡沫?

自1968年到2018年,巴黎房地产价格的实际价值翻了4倍,在法国各大城市,房价的上涨也有同样的强劲趋势。

根据法国公证人和统计局INSEE的指数,从1999年初到2018年底,房地产价格上涨了153%。而同期的消费者价格指数(通货膨胀)则上涨了32%,慢了5倍。与此同时,法国的基准股市指数——CAC40指数,仅上涨了14%。

那麽,法国房地产有没有泡沫呢?

据法国统计署(INSEE)的报告分析,法国房价的上升主要不是由于投机的因素,而是房地产业的供给不足,甚至缺乏供给。也就是说,法国还应该大盖房子才可以抑制房价的攀升。

报告说,国际金融危机出现时,只使法国房价出现轻微的修正,总体房价没有下跌。法国房地产业在国民经济中的比重,在进入21世纪的十几年中只占3%到4%,相比西班牙房产业的比重占到9%。

法国“战略研究中心”(Centre d’analyse stratégique)认为:促使法国大都市房价上涨的因素是多重的,地皮价格的上升,建筑成本的上升,国家采用的一些税收政策鼓励买房,低税率,银行放宽了房贷条件等等都加速了房价上涨。

总的来说,房产市场行情走向与政府的具体房产政策相联系,关系到政府的宏观经济政策,对人们的生活会产生长远影响。

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责任编辑:孙平

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