【大澳门威尼斯人赌场官网2023年06月30日】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李平多伦多报导）加拿大统计局6月27日公布最新消费者价格指数显示，随着越来越多按揭临近续签，按揭利息成本同比涨29.9%。加拿大央行表示，未来几年如利率居高不下，近2/3按揭临近续签时，情况会更糟。

Ratesdotca按揭地产专家陈（Victor Tran）表示，央行加息浮动利率按揭用户固然受最直接冲击，固定利率按揭用户在固定按揭到期续签之时，也逃难重击，从现在起应做好续签时高息的心理准备，到时有的月供可能得大幅追加。

按揭今年到期需续签的业主，已经感受到高息冲击。如2018年6月买房，房价100万元，3.44%的5年固定利率，首付20%，月供3,968元，今年到期续签，5年固定利率涨至5.64%，月供一下涨804元至4,772元，相当于涨近20%。

未来两三年做好月供大幅追加准备

按揭专家警告，2025或2026年按揭到期需续签的业主，也得做好到时月供涨20%至40%的心理准备。央行警告，2025与2026年固定利率按揭到期需续签的业主，月供平均得追加20%~25%。浮动利率固定月供按揭（月供不变，但月供中利息还款随利率浮动）的业主，要想维持初始按揭期不变，月供追加幅度高达40%。

陈警告，到时所有人月供都得追加，都需做好积极应对准备。通常人们都会做些应对准备，但按揭到期续签面临高息环境在所难免，疫前1.5%的超低利率已一去不复返，到期短期内利率不会回落到2%甚至3%以下。

多伦多地产经纪希普斯（Cailey Heaps）表示，最经不得一点风吹草动的是疫期趁超低利率草率买房的首次买家。这类买家，手头并不太宽裕，比老业主更易受冲击。另一类脆弱人群是时机尚未成熟只因利率低就草率小房换大房的上游买家，届时荷包会收得更紧。

有经纪透露，已有手中有2套物业的投资者，因按揭到期续签日益逼近而暂缓进一步投资。另一个明显现象是，越来越多共管公寓挂牌显示有租客居住，而非空房挂牌，这类不腾空租客就卖房的，说明业主是急于脱手。

专家警告，截至目前，虽尚未出现恐慌性抛售或断供现象，但随着住房、水电气日常生活成本持续飙升，普通家庭还是得做好谨慎理财准备。专家提醒，一定要做好未雨绸缪准备，才能避免断供。◇

责任编辑：文芳