【大澳门威尼斯人赌场官网2023年06月03日讯】（记者陈安编译报导）“亚省在呼唤”（Alberta is Calling）宣传活动推出一年后，卡尔加里正在获益，投资者也注意到了这一点。

根据卡尔加里的估计，去年全市的家庭组成率从10.4跃升至15.6。由于家庭构成是住房需求的一个关键指标，亚省最大城市长期饱受打击的多住宅市场正在稳步复苏。

卡尔加里房地产经纪人阿曼达·库（Amanda Ku）在一封电子邮件中告诉《卡尔加里先驱报》：“投资者现在终于能够在一定程度上实现收支平衡，因为在2018年至2020年间几乎不可能出售或出租。投资者要么是空置单位亏损，要么是现金流亏损。”

事实上，5月中旬，苏珊娜·坎波斯(Susana Campos)卖掉了她位于市中心的两居室、两浴室的公寓，这是她在2015年买下的一处房产，但一直无法出售获利。

“我去年考虑过卖掉它”，她说，“但后来我看了看市场，发现不是做这件事的合适时机。”

今年初春，卡尔加里的公寓市场开始出现复苏迹象，坎波斯抓住机会退出市场，没有损失。4月，卡尔加里房地产委员会公布的基准价格为299,400元，仅略低于2014年的峰值。

她说，“我和丈夫搬到了卑诗省。我不想在房产上花钱，而现在正是这样做的好时机”。

坎波斯的900平方英尺公寓以305,000元的价格售出，比她2015年支付的价格高出3,000元。

随着卡尔加里人口增长带来的压力加剧，省外投资者的兴趣也在加剧，这表明市场正在摆脱由坎波斯等“临时”投资者主导的市场。

卡尔加里的投资专家和房地产经纪人娜塔莎·菲普斯（Natasha Phipps）说，由于出租空置率低于1%，而且法规有利于房东，卡尔加里的公寓市场正迅速成为省外投资者的热点。“从投资者的角度来看，如果该地区的地方立法对他们不利，会使他们面临风险，因为他们无法驱逐不支付租金的租户。”

此外，菲普斯说，卡尔加里的多元化经济正在增加其吸引力。“住宅房地产的投资者将永远追随人们的去向，因为他们是我们的租户。”

但投资者对转售市场的兴趣不仅仅局限于共管公寓。5月，都市之子公司（Zonda Urban）报告称，今年第一季度在卡尔加里推出的单位中约有60%出售给了安大略省的投资者。

总部位于多伦多的预建公寓经纪公司（Precondo）创始人兼执行合伙人乔丹·斯克林科（Jordon Scrinko）表示，预建单元正“飞向”多伦多投资者，因为卡尔加里的房产提供更具吸引力的租金价格收入比。

斯克林科谈到卡尔加里时说，“你仍然可以在投资中保持现金流平缓。”而如果在多伦多买了一间卧室，“你就会知道你的租金无法支付你的抵押贷款、维修费和房产税。”

此外，多单元物业，包括位于岸景（Bankview）和波尼斯（Bowness）等新兴社区的低层公寓楼，投资时机已经成熟。

菲普斯说，“在多户住宅领域，有大量外部投资来自家庭投资者，也有正在购买更大房地产的大集团”，她补充说，在不佳资产中，房东提高租金的能力是这些投资者对亚省房产感兴趣的原因之一。

与租金上涨有上限的省份不同，亚省租金上涨的唯一限制是每年上涨一次——这是投资者的一个重要考虑因素。“在其它省份，如果你买了一栋表现不佳的建筑，你可能会花费数年时间试图让它达到当前的市场价格。”

此外，由于涉及较大房产的交易具有商业特征，买家可以获得住宅抵押贷款市场无法获得的融资激励，她指的是CMHC保险抵押贷款。“擅长数字的投资者看到了进入该商业领域的[机会。”◇

责任编辑：齐守善