【大澳门威尼斯人赌场官网2023年06月29日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者理尔、林一山香港报导）最近，香港有多宗地产界消息，均反映出本港楼市疑似下滑，发展商不惜减价卖楼套现。例如恒基地产新楼盘“HENLEY PARK”折实平均呎价比2021年“The HENLEY III”低25%；太古城车位较之前减价约三成。而翻查差饷物业估价署的统计资料，发现近年的住宅单位租金和售价均录得2017年以来的新低。

今年6月21日，位于启德沐泰街8号的恒基地产新楼盘“HENLEY PARK”公布首张价单，提供148伙，折实平均呎价为21,088元；比2021年“The HENLEY III”折实平均呎价28,200元低25%，亦比2022年“THE HENLEY II”折实平均呎价24,333元低13.3%。

今次“HENLEY PARK”首批148伙包括开放式户至一房间隔，实用面积由250至649平方呎。单位售价为575.8万至1,604.8万元，呎价由21,756元至25,485元不等，扣除最高一成优惠后，折实售价介乎518.22万至1,444.32万元，折实呎价介乎19,580元至22,937元，整批单位市值超过13.9亿元。

“THE HENLEY I”于2021年推出，首批提供96伙，折实平均呎价为26,448元，入场一房单位售价748.88万起；同年推出的“THE HENLEY III”首批提供81伙，折实平均呎价为28,200元，入场开放式单位625.38万元起；“THE HENLEY II”于2022年推出，首批提供61伙，折实平均呎价为24,333元，入场一房单位售价873.81万元起。

太古城车位减价三成

自2020年开始，太古地产拆售太古城1至9期B车位余货，沽出超过1,400个。多间媒体最近报道，最新大约100个余货车位，发展商将提供优惠折扣及租金回报，车位折实价由130.05万至套装车位231.2万，相较之前减价约28%至32%。

报导指，二期G层136、138及140号车位原价为215万，最新折实价跌至155.38万，跌幅达27.7%；G层206及208号车位原价180万，最新折实价跌至130.05万，跌幅达27.8%；1楼47、48、49及50号车位原价205万，最新折实价跌至148.16万，跌幅达27.7%。

太古地产发言人称，就100个精选太古城车位推出特别优惠如下，购买指定私家车车位或套装私家车车位，分别可获85折及8折优惠，以及提供3年、每年相等于成交价5%的租赁现金回赠，在缴付车位售价余额时一笔过扣减；买家须于2023年7月31日或之前购入车位以享有以上优惠。发言人续说，出售非核心资产是公司发展策略，所得资金将投资于发展核心业务，以推动公司长远增长。

住宅单位租金售价创2017年新低

根据差饷物业估价署的统计资料，在2022年第4季，40平方米以下港岛区私人住宅单位平均售价为每平方米15.2万元，创了2017年第1季以来新低；九龙区方面，平均售价为每平方米13.8万元，创了2017年第4季以来新低；新界区方面， 平均售价为每平方米13.2万元，同样创了2017年第4季以来新低。

100至159.9平方米私人住宅单位方面，在2022年第4季，港岛区平均售价为每平方米21.9万元，创了2017年第3季以来新低；2023年第1季，九龙区平均售价为每平方米17.1万元，创了2017年第1季以来新低；2022年第4季，新界区平均售价为每平方米10.8万元，创了2017年第4季以来新低。

而所有类别的全港私人住宅售价指数，2022年为369.7，创了2017年以来新低，2017年当年为333.9；至于所有类别的全港私人住宅租金指数，2022年为178.3，创了2016年以来新低，2016年当年为168.2。

写字楼租金售价下滑

甲级私人写字楼租金指数方面，上环和中区在2022年为278.1，创了2014年以来新低；湾仔和铜锣湾在2022年为215.7，创了2013年以来新低；尖沙咀在2022年为194.7，同样创了2013年以来新低。

综合上环、中区、湾仔、铜锣湾和尖沙咀的甲级私人写字楼售价指数方面，由2013年的380.1上升至2018年548.6的近年高位，随后下滑至2020年413.8的近年低位；2021年及2022年分别回升至421.6及422.7。

而综合全港所有地区和级别的私人写字楼售价指数，由2013年的409.8上升至2018年554.7的近年高位，随后下滑至2020年468.8；2021年及2022年分别回升至502.5及495.7。

政府卖地成交价低市场下限

去年12月，长实投得邻近港铁宋皇台站的启德发展区住宅地，成交价为87.03亿元。项目最高可建面积141.7万平方呎，即每呎楼面地价仅约6,138元，较早前市场估值下限低约23%。在截标之前，市场估值介乎大约113亿至146亿元，每呎楼面地价介乎大约8千元至1.03万元。

今年3月，新地以47.29亿元成交价投得旺角洗衣街与亚皆老街交界大型商业地皮，以项目最高可建楼面152万平方呎计算，每呎楼面地价只有大约3,103元，较市场下限再低16%。

在去年2月份，上述商业地皮估值介乎182亿至228亿元，每呎楼面地价约1.2万至1.5万元。今年2月截标前夕，地皮的估值已进一步下跌至56.4亿至109.7亿元，每呎楼面地价大约为3,700元至7,200元，即较2022年初的估值大跌52%至69%。

而旺角洗衣街商业地的每呎地价，比新界的工业地更平。去年1月，其士国际以2.97亿元投得粉岭安居街工业地，每呎楼面地价为3,387元；去年7月，外资基金ESR Group Limited以逾52亿元投得葵涌美青路及货柜码头南路交界物流地，每呎楼面地价为3,539元。@

责任编辑：陈玟绮