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蒙特利尔房市稳定 买家重新活跃

蒙岛住宅销售同比减5% 价格同比降2% 市场上行潜力明显

2023年5月,大蒙特利尔房市出现明显好转迹象。(QPAREB)
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【大澳门威尼斯人赌场官网2023年06月07日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者甄秀欣加拿大蒙特利尔报导)在刚刚过去的5月份,大蒙房市出现明显好转迹象:新上市待售房减少,住宅库存增加放缓;尽管价格商谈趋于正常化,但市场情况仍继续有利于卖家;蒙岛上住宅价格有回归去年水平的趋势。

6月5日,魁北克房地产经纪人专业协会(QPAREB)发布5月份住宅房市统计数据。魁省房地产经纪人求售网Centris的数据显示,2023年5月,大蒙特利尔区的住宅销售达到4,428套,比去年同期少8%。近几个月来,大蒙住宅销售下降幅度明显减缓。

QPAREB市场分析总监查尔•布朗(Charles Brant)说,“5月份显然标志着买家在利率和价格稳定的鼓舞下重返市场。”此外,在价格稳定甚至回升的背景下,房主更倾向于以更符合近期实际的房价挂卖房产。

布朗指出,蒙特利尔岛市场销售表现惊人,仅比去年同期少5%,同时,价格仅从去年的峰值稍微回落,这反映出人们对蒙岛上的住房重新产生了兴趣。他认为,蒙岛房市趋向更加平衡,尽管房贷成本增加,随着国际和省际移民的复苏,市场上行的长期潜力依然明显。

数据显示,几乎所有主要大都市地区的销售都呈年度下降趋势,变化幅度在2%到-12%之间。Laval、蒙特利尔北岸和蒙特利尔南岸的销售均出现较大下降,跌幅分别12%、11%和10%。紧随其后的是蒙特利尔岛和Saint-Jean-sur-Richelieu,分别下降5%,而Vaudreuil-Soulanges销售略有增加(2%)。

所有房地产类别的销售仍在继续放缓,其中二至五套的小型出租物业Plexes出现了最大的年度跌幅,下降了19%。其次是共管公寓和单户住宅,分别下降了10%和4%。

截至5月底,大蒙特利尔待售房源累计比去年同期增加了46%,总计有16,089个待售住宅物业。其中,单户住宅6,899个房源,增幅达到55%,而公寓有6,735个房源),增加43%,Plexes有2,407个,增加30%。

销售周期回归正常

报告说,随着房市活动正常化,所有三个房地产类别的平均销售时间都比一年前更长。Plexes平均销售时间为77天,独户住宅平均为49天,共管公寓平均为53天,分别增加了35、24和23天。不过,这些销售周期都远低于历史的5月份平均水平。

与去年同期相比,大蒙特利尔住宅中位价格相对稳定。这表明价格在仍然紧张的市场环境中正在回升,这对卖家有利。2023年5月,小收入房产的中位数价格为730,000元,同比减幅3%。单户住宅中位价为550,000元,跌幅4%。共管公寓最为稳定,中位价为403,000元,下降了2%。

按区域计算,蒙特利尔北岸、Vaudreuil-Soulanges、拉瓦尔和蒙特利尔南岸的价格下降更为明显,减幅分别为7%、7%、6%和5%,但蒙特利尔岛的中位价降幅较小,仅2%,而Saint-Jean-sur-Richelieu的中位价还略为上涨(1%)。

责任编辑:易柯

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