洛杉矶库存房大幅减少 好房仍须加价买

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【大澳门威尼斯人赌场官网2023年06月20日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者马尚恩洛杉矶报导)尽管去年以来房贷利率很高,但仍挡不住一些买家购房的决心。从最近市场迹象看,对于好的房源,有实力的买家还是愿意加价购买。

洛杉矶地产和贷款经纪人Andy Huang发现,好房源依旧是市场上的抢手货。他最近代理的一位买家,想购买橙县科斯塔梅萨市(Costa Mesa)一栋刚上市几天的独立屋。该房产挂牌价92万美元,三室三浴,1,574平方英尺。他们一看到信息就迅速加入竞价,出价104万;尽管加了12万美元,仍失之交臂——房子被别人买走。从上市到签约进入第三方托管,这栋房子成交只花了不到四天。

市场上房源不多

“价钱合理、屋况不错的房子,通常一两周内就进入托管。”Andy说,“尤其是在昂贵区周边城市一带的房子,很多都要加价才能拿到。”除了房源好的因素外,他认为目前形成抢房现象的另一原因是:市场上房源不多。

在以豪宅云集著称的洛杉矶地产市场,5月共进行了17宗豪宅交易,这比4月“豪宅税”刚实施时的2宗成交量高出许多,但仍然比通常的50宗交易量少了很多。

MLS网站数据显示,截至5月,加州新上市房源(Newly listed homes)数量为2.2万个,而去年同期为3.3万个;活跃房源(Active inventory)上月为3.2万个,去年同期为5.9万个。其中,洛杉矶县新上市房源数为5,671个,去年同期为7,900个,减少28%;活跃房源上月为9,000个,去年同期为1.2万个,减少25%。也就是说,两大指标同时大幅减少。

全美房屋库存和新上市房屋数量的状况,与加州及洛杉矶有点不同。截至6月10日的一周内,全美新上市房屋比去年同期减少22%,但活跃房源比去年同期增加10%。全美房屋从上市到成交平均为43天,比去年多了13天。

高利率抑制售房意愿

从全美地产市场的情况来看,如今的高房贷利率抑制了屋主的售房意愿。Redfin调查显示,目前大约八成的抵押贷款房主,所拥有的利率低于5%,近二成五低于3%。房主们不愿意卖房、换房,放弃既有的低利率贷款。如果抵押贷款利率大幅下降,比如降到5%,二成五的潜在售房者才会急于出售;如果降到3%,急于售房的潜在售房者将接近八成。

据统计,目前美国背负抵押贷款的房主中,每10人就有逾9人的利率低于6%。这与当前抵押贷款的周平均利率6.71%相比,有92%以上的贷款购房屋主都支付着更低的利率;这个比例已接近20年来的最高纪录。房主们不愿意放弃低利率的房源,是当前房源严重短缺的主要原因。

但地产市场也出现了一些引人注目的变化。据Realtor.com网站收集的信息,截至6月10日当周,上市房屋价格的中位数比去年同期下降0.9%,是2016年以来的首次下降。

因为担心更高的利率损害看似已很脆弱的房地产市场,全美地产协会的首席经济学家劳伦斯·尹(Lawrence Yun)开始敦促美联储采取降息行动。他在上周发布的声明中建议,考虑到社区银行面临的困难和商业房地产行业的疲软,应该考虑在年底前降息。◇

责任编辑:方平

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