【大澳门威尼斯人赌场官网2023年06月16日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者侯骏霖台湾台北报导）政府近几年陆续推出实价登录及房地合一税制，希望促进课税公平，《平均地权条例》的推动更又重磅打击炒房行为，KPMG安侯建业税务投资部执业会计师叶建郎16日表示，不动产财富传承的过程中，须注意不同的传承方式是否影响未来移转时的税负。

首先，处分不动产适用新制或旧制是依“取得日”决定，一般以所有权移转登记日为准，但对于重划及开发的土地异动，例如因区段征收领取抵价地、经土地重划后取得分配地、参与都市更新及危老重建等，得以原取得土地之日认定是否适用旧制，而免征土地交易所得税。

叶建郎指出，如开发后的建物并同土地出售，建物部分得以土地持有期间适用不高于20%的税率课征所得税，比旧制课征最高40%的综合所得税更有利。

由于适用旧制的不动产进行家族传承时，为了避免特留分争议，经常采取赠与或是用本金他益（依信托财产时价按一定利率折现计算赠与价值）的信托方式移转，或考量降低赠与税负，多以公告现值及评定标准价格售予子女。

不过，这些都可能造成子女未来处分不动产时，按房地合一税新制计征所得税，导致增加所得税负。叶建郎提醒，以股份或出资额进行移转时，也应留意是否需要优先适用房地合一税制课征较高的所得税负；如涉及较复杂的家族传承及财富移转，建议及早咨询专家意见审慎评估，避免影响接班安排。

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