【大澳门威尼斯人赌场官网2023年05月31日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者殷瑞娜编译报导)随着湾区房价开始回升,旧金山市中心市场的公寓,仍在以较低的价格出售,这表明该地区仍在努力从COVID-19大流行中恢复过来。
就在2022年4月,当整个湾区房地产市场价格飞涨时,市中心/市场南的一套典型公寓的售价,仍有可能超过100万美元。
根据旧金山房地产经纪人协会的数据,截至4月,房价中位数为941,500美元,低于2014年以来的每个4月份的价格。
4月是房地产的旺季,与其它月份相比,价格往往会出现最高涨幅。
数据显示,过去10年,市中心公寓的总体价格轨迹,与城市其它地区不同。
市中心公寓价格在2015年4月飙升至高位,并在COVID-19大流行期间下降,而其它社区的价格在2022年4月达到顶峰。
湾区房地产集团Compass首席市场分析师,帕特里克·卡莱尔(Patrick Carlisle)表示,总体而言,许多市中心公寓的售价是2017年的最高水平,而该市其它地区的售价接近2019年的水平,高于2017年的水平。
根据卡莱尔提供的数据,2023年4月,市中心约有16%的房产以高于标价的价格售出,而在该市其它地区,42%的房产在同月售出。
他说,虽然市场对卖家来说,可能相对艰难,但它为潜在买家提供了一线希望。
“对于那些相信旧金山和它的市中心,将从最近的问题中恢复过来的人,这是一个好机会。”他说。
该地区目前正遭受着无数的危机:露天毒品交易,大大小小的企业都在关闭,由于办公室关闭,人流量和住房需求减少,剩下的企业对盗窃和公共安全越来越感到失望。
尽管市中心的价格低于近几年,但仍然非常高。
根据美国人口普查数据,旧金山的家庭收入中位数约为126,000美元,远不足以轻松负担近100万美元的房屋。
超过60%的旧金山人租房住。
最重要的是,利率和通货膨胀率仍然很高,使许多房屋超出了许多潜在买家的预算。
但房地产经纪人称,对于那些有能力,并愿意等待旧金山市中心复苏的人来说,现在可能是购买的好时机。
近几个月来,该地区的几套公寓以低价出售。
位于Howard和Natoma街之间的New Montgomery街199号的一套653平方英尺、一卧一浴单元,在4月份,以738,000美元的价格售出,低于2015年的839,000美元。
但该单元拥有一览无余的城市景观,一个私人阳台、一个24/7门卫和一个更新的厨房和浴室。
位于Powell街850号,一栋建于1923年的历史建筑内的一套1,351平方英尺的一卧两浴公寓,其售价比标价下降了约10%。
它在2022年10月的挂牌价约为110万美元,2022年12月份以990,000美元出售。
在南海滩,位于Brannan街200号豪华建筑的一套1,050平方英尺、一卧两浴单元房,在2022年6月,以109万美元的价格挂牌出售,该价格在同年9月和11月再次下降,然后在2023年1月,以899,000美元的价格售出,比最初的要价低约17%。
该公寓包括落地窗、24小时保安和一个新的健身中心。◇
责任编辑:宋佳怡