【大澳门威尼斯人赌场官网2023年05月12日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者方晓报导）4月份，中国上海、北京、杭州、南京、合肥的二手房市场均出现成交量大跌的情况，上海、北京的成交量跌幅约三成，合肥二手房成交量环比更是暴跌40%。

公开数据显示，4月份，上海二手住房成交17334套，环比下降26.71%；北京二手房住宅网签13997套，环比下跌37.3%；杭州二手住宅成交5883套，环比下降32.7%；南京二手房成交11318套，环比下跌13%；合肥二手房成交量2127套，环比暴跌40%。

价格方面，据诸葛数据研究中心的监测数据，4月100个重点城市二手住宅市场均价为15662元/平方米，环比下降0.15%，较上个月扩大0.05个百分点；同比下降0.4%，较上个月扩大0.13个百分点。

《每日经济新闻》5月12日报导，中指研究院市场研究总监陈文静表示，4月份受挂牌量持续走高的影响，二手房价格承压，多数城市的房价环比下跌。

与此同时，购房者的热情在数据表现上同样直观。58安居客的统计显示，4月全国40城二手房购房需求热度出现较大幅度的回落，看房需求热度指数为0.65，与上个月相比，环比下跌了16.7%。

58安居客研究院研究总监陆骑麟表示，二手房市场景气度指数在4月出现明显的拐头向下走势，并且已跌至偏冷和冰封的临界值，主要是需求不足所致。

上海成交量跌近三成

同策研究院的数据显示，4月份上海二手房成交1.72万套，环比下跌28%。

工作在一线的房产中介对于上海二手房市场的感受更为直观。“21世纪不动产”上海某门店的李小忆表示，门店成交量比2月、3月差，4月比3月减少了10%左右。

北京成交量跌超三成

4月北京二手房成交活跃度下降，同、环比双双转降。

诸葛数据研究中心的监测数据显示，4月北京二手住宅成交13928套，环比下降34.65%，同比下降1.2%。

3月份，北京二手房成交量22192套，2月份15315套，4月成交量快速萎缩。

受学区房降温影响 南京二手房新增挂牌量降超四成

我爱我家研究院的数据显示，4月南京全市二手房成交11318套，环比下跌13%。

4月南京二手房新增挂牌量7514套，环比减少42.2%。我爱我家南京研究院认为，一方面是因为部分业主趁年初高峰期已将房源挂出；另一方面是市场遇冷，不少业主在观望楼市走势，谨慎挂牌。

价格方面，4月南京二手房成交均价为30628元/平方米，相较3月份环比下跌1.9%。我爱我家南京研究院认为，由于3月份处于学区房交易高峰期，学区房价格通常情况下都会高于一般住宅的价格，从而使二手房市场交易均价高于通常。4月份二手房价格下降与学区房交易高峰结束也有着很大关系。“4月新增挂牌房源均价为33637元/平方米，环比下滑5.3%，是近一年来的绝对低谷值。”

杭州成交量下跌约30%

据杭州贝壳研究院的数据，包含临安和自主成交数据，4月份杭州二手房成交量为7635套，相较3月份破万套的成交量，环比下跌约30%。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，“当前杭州二手房挂牌量处在历史高位，二手房价格下行压力加大，购房者持币观望情绪进一步加重，短期来看杭州二手房成交规模或继续走低。”

合肥限购松绑满月 二手房反而难卖了

贝壳数据显示，4月合肥二手房成交量仅2127套，与2月份的3532套相比暴跌40%。

值得注意的是，4月初合肥已调整购房政策，对持有安徽省居住证（或电子居住证、安徽省居住证确认单）且居住地址在安徽省合肥市的非本市户籍居民家庭，可在合肥市限购区域购买1套住房。此外，有60岁及以上成员或有未成年子女的二孩及以上多子女户籍居民家庭可购买第3套住房。

5月10日，在合肥从事中介行业12年的张晓龙表示，“外地户籍办个居住证就能买房，现在只剩下限购两个字没拿掉了。”

分析：房子很难卖出去了

5月12日，“上海北京二手房交易量都大跌”被推上热搜。

“财经前瞻”的文章表示，现在随着房地产市场行情的变化，想把房子卖出去都是一件难事。今年4月份，不管是新房还是二手房行情都不是很好。今年很多城市都放开了购房政策，但是政策放开，并没有给房地产市场行情带来太大的变化。

文章说，4月份纬房研究院公布的数据显示，4月上半月一线城市房价均下跌，二线城市除了长沙也都是处在房价下跌的阶段。4月份房地产市场冷，无疑5月份房地产市场更冷，今年“五一”百城新房成交面积环比下跌两成，法拍房迅速增多。今年五一期间，房地产销售行情是近三年来最低。随着开发商建造新的住宅，未来新楼盘也会逐渐增多，新房库存不断增多，对于房地产行业的压力就比较大了，而现在二手房市场也并不好，今年二手房市场的挂牌量在不断上涨。

文章表示，这几年经济不景气，对于房地产市场的影响也是很大的。

责任编辑：林琮文