【大澳门威尼斯人赌场官网2023年05月11日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导）在上届温哥华市议会批准将房屋空置税 (Empty Homes Tax ，EHT) 上调至 5%的一年多后，温哥华市政府工作人员现在建议取消从 2023 年开始的上调，并恢复到之前的水平3%的税率。

据Daily Hive报导，该建议基于市政府工作人员及其第三方顾问包括安永会计师事务所（Ernst & Young）和学者的分析结果。自 EHT 于 2017 年实施以来，基于房产评估价值百分比的税率增加了三次，从 1% 到 2020 年的 1.25%，然后是 2021 年的 3%，现在是 2023年的 5%。2021 年和 2023 年的提高是由前任市长甘迺迪（Kennedy Stewart）提出的。

根据温哥华市的数据，2020 年至 2021 年期间空置房产减少了 160 处，2021 年至 2022 年期间空置房产又减少了约 130 处，这意味着两个周期的空置率同比下降了 20%。

根据安永会计师事务所的分析，将 EHT 税率进一步提高到 3% 以上可能会鼓励更多业主将他们的房产从空置转为占用，并为温哥华市创造更多收入，但是，大幅提高空屋税税率可能会导致价格飙升、虚假申报和同时需要更多审计资源。

安永会计师事务所和一些学者都建议采用一种累进税率，为短期空缺实行较低的比率，为长期反复空缺实行较高的比率。这将有助于解决其中一些涉及合规方面的挑战，例如，由于市场条件，业主无法在一年内出售房产。

虽然 EHT 调至 3% 可能对空置率下降趋势产生影响，但也表明疫情对住房供需的早期影响也可能是一个主要因素。EHT 的初衷是为了阻止投机，鼓励更多的房屋被业主转换为出租房屋，同时也为经济适用房项目创造一些新的收入。

截至 2022 年 11 月，市政府在其 EHT 上已收取超过 1.15 亿元的净收入。除了在 2023 年取消 EHT 比率提高外，市政府工作人员还提出了许多其他政策建议供市议会考虑，以提高税收的公平性和有效性。

目前可申请豁免的条件包括还包括正在装修的房产、房产转让和分契式租金限制。在省政府于 2022 年 11 月修改立法以改变了共管公寓禁止租金限制后，对于具有共管公寓租金限制的房产，2023 年的空置年也将获得一次性的临时豁免。如果获得批准，这项豁免将于 2024 年结束。

市政府工作人员对 EHT 提出的其他建议修正案包括：允许业主在延迟申报截止日期后提交延迟财产状况申报，并向想要申报的业主收取 5% 的延迟申报罚款。

不包括取消 5% 的 EHT 上调，各种豁免和修正案可能会使 EHT 收入减少约1,400 万元，其中包括600 万元用于翻新和重建的豁免，300 万元用于空置的新未售出的库存房屋豁免，100 万元用于医疗目的豁免，以及 400 万元用于延迟申报。此外，市政府工作人员正在请求市议会允许探索对长期反复空置房产采用累进税率框架。◇

责任编辑：李盈