【大澳门威尼斯人赌场官网2023年04月26日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）一项最新的估算揭示了在南澳拥有住宅的成本。一套售价50万的物业在业主还清房贷拥有完全所有权时，总成本将超过100万，其中包括30年房贷利率、房屋保险费和市政服务费等。
来自阿德莱德时事信息网的报导，金融产品比较网站Finder的新研究估算了买家从购买到完全拥有物业的总成本，假设买家支付2成首付，贷款期30年，房贷利率6.22%。以一套50万的物业为例，30年房贷本息总成本超过88万（$883,825）。加上过户印花税$21,233，30年的市政费$66,293，30年房屋保险费$66,381，总成本接近104万。
该研究还估算了不同价格物业的持有成本。一套75万的住宅，30年的总成本超过150万；一套100万的住宅，30年总成本也翻倍超过200万。
Finder的消费者研究负责人库克（Graham Cooke）表示，大多数买家在签约时并不真正理解持有物业的成本总额。他还提醒，如果可能，尽量提高首付，否则将付出更高成本。“（只支付一成首付）是一个很糟糕的做法。”Finder的研究显示，即使是50万的房子，首付一成相对首付两成，最终将额外支付11万的成本。
库克还建议买家多比多看，节约保险费；同时密切关注房贷市场，每年比较市场上的利率，最好每两年与银行谈判，争取最低的利率。他说：“很多人觉得与银行谈判利率是一件很难的事情，但这是你一生中最昂贵的支付费用。”
Harris不动产中介的执行总裁哈里斯（Phil Harris）表示，有很多方法可以帮助买家节约成本，包括提高本金偿付额，“这一笔小小的数额最终将为你带来可观的成本节约”。
他并不认为Finder揭示的买房总成本将成为不买房的理由，因为房产在30年后的价格往往是买价的1.5倍，甚至可达到3倍，具体取决于买房时的市场周期。
他说：“也许有人看到这些数据会问‘为什么要买房而不是租房？’事实是买房是一个积极的强制储蓄计划，到还清贷款时，你获得是一个完全没有负债的净资产，这是买房的收益。”
房产研究机构PropTrack的最新数据显示，截至今年初，阿德莱德有20个郊区的房价在过去10年增长超过一倍，其中Goodwood的房价增值接近2倍。该区在2013年的中价是58万，目前已超过156万。
南澳买房30年总成本比较
| 成交价 | 30年房贷本息 | 印花税 | 市政费 | 保险费 | 总成本 |
| $500,000 | $883,825 | $21,330 | $66,293 | $66,381 | $1,037,829 |
| $750,000 | $1,325,738 | $35,080 | $66,293 | $99,571 | $1,526,682 |
| $1,000,000 | $1,767,650 | $48,830 | $66,293 | $132,762 | $2,015,535 |
| $1,500,000 | $2,651,475 | $76,330 | $66,293 | $199,143 | $2,993,241 |
| $2,000,000 | $3,535,300 | $103,830 | $66,293 | $265,524 | $3,970,947 |
（数据来源：Finder.com.au。市政费和保险费为年平均额乘以30年）
责任编辑：陈紫雨
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