【大澳门威尼斯人赌场官网2023年04月21日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者方晓报导）4月21日，“深圳二手房贷或将与参考价脱钩”被推上热搜。两年前，深圳在大陆率先推出二手房参考价格发布机制，导致市场价量齐跌，库存积压严重。截至目前，各中介平台仍显示参考价。

深圳取消二手房指导价上热搜

深圳将取消二手房指导价的消息，4月20日下午开始在朋友圈内热传，内容主要有三条：1）指导价不取消，不调整；2）银行核定房价以网签备案价和评估价、实际成交价孰低为准，参考价仅作参考；3）即日起执行。

《证券时报》报导，向多家银行进行核实，中行和建行、工行已落实执行。

深圳市二手住房不再依据官方的参考价贷款的政策若实施，意味着深圳大量二手住房的贷款额度将会提升。

中新经纬21日报导，当日上午从中行、建行位于深圳市的营业网点处获悉，上述消息属实。消息称，银行核定房价将以网签备案价和评估价、实际成交价孰低为准，参考价仅作参考。

中新经纬再以客户的身份咨询工行、农行、中行、建行、邮储银行位于深圳市的营业网点。其中，中行、建行证实了上述消息。

中行的贷款经理称，他们在口头上已经收到通知，纯商业贷款可以开始执行，组合贷还需要等公积金中心的通知，“现在不用看参考价了，我们会在房子的网签价与评估价之间选取低值贷款发放。”建行的贷款经理称，目前已经收到通知，具体实施可以到网点当面咨询。

但工行、农行、邮储银行的贷款经理均表示，他们没有收到正式的文件通知，只是在网上看到该消息，执行需要等正式文件下发。目前二手住房贷款仍以官方参考价为依据。

截至21日上午，各中介平台仍显示参考价，部分低于参考价挂牌的房源则直接显示业主真实报价。与此同时，有平台房源挂牌信息直接显示“新政，评估价贷款”等字样。

深圳率先建立二手住房参考价格 导致二手房价量齐跌

2021年2月8日，深圳在大陆率先建立二手住房参考价格发布机制，此后，全国共有15个城市发布二手房参考价，其中包含上海、北京、广州、西安、东莞等高房价城市。

深圳第一期参考价格目录发布后，3595个小区被逐一“标价”。之后，银行将成交参考价作为发放按揭贷款的依据，由于大量房源的成交参考价明显低于实际成交价，意味着购房人从银行申请到的贷款减少，首付比例提高。

当局管控二手房价格最直观的结果，就是楼市成交规模锐减、价格应声下跌，业主很难以更高的价格出售手上的二手房。

自二手房指导价实施以来，深圳二手房市场历经长达两年的低位盘整，2022年更是跌入谷底，学区房价也大幅下跌。房产中介的日子难过，单边代理时代到来，投资客也悄然退场……

深圳市爱住家网络科技CEO“深山圳水_xxwrite黄芳”4月21日的文章表示，当时深圳指导价比放盘报价整体低20%—60%。实行两年，深圳二手房价不断下降，部分炒作厉害的学位房，降幅高达20%—40%。就连豪宅也在跌。

文章还表示，直至2023年，深圳成交量一直呈下跌或低位徘徊的趋势。深圳连“人才房”都卖不动了。目前，在二季度过万套上新盘供应下，库存很可能积压超过4万套。

深圳房地产中介协会今年1月4日发布的《2022年楼市行情希望再也不见》一文中显示，2022年全年，深圳二手房录得（含自助）26,853套，相比2021年44,375套的录得量，下降幅度达到39.5%，创下深房中协有二手房录得量数据统计以来的最低值，二手房录得量连续2年低于新房成交量。

今年过年之后，深圳当地中介对澎湃新闻表示，“目前主要的问题应该是限购，很多人有钱买房，但没有名额；其次就是首付比例，这应该是让楼市回暖的重要因素；还有一个重要因素就是二手房指导价，但去年很多房子已经低于指导价在出售了。”

此前，在深圳前海经营房产中介的一位经理感叹，诺德假日一度受到热捧，参考价出来前66平方米的户型最高叫价超过1000万元，现在760万元的价格还可以谈，而且还满五唯一。深圳楼市调控了这么多年，参考价的威力最猛。

今年2月上旬，深圳市二手房指导价落地满两年，对于二手房参考价是否调整，深圳住建局回应，根据市场形势已经做了调整的方案，但调整时间还没有定下来，是否发布也没有定。

深圳乐有家研究中心日前公布的数据显示，今年一季度深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价，成交热点楼盘主要位于龙华、龙岗、福田、南山、罗湖，主力成交户型以3房、4房为主，且基本以低于或接近参考价的价格成交。

乐有家研究中心表示，今年3月，深圳全市挂牌均价再度回到下降区间，环比下跌0.6%。3月上旬出现少部分业主反价的现象，但下旬报价逐渐回归理性，报价开始回落。

对于深圳二手房参考价调整的传闻，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次银行贷款政策的变化，从长期来看，还是希望二手房回到合理的价格水平上，与相应的杠杆水平匹配，这是稳定二手房市场的长效之举。

责任编辑：林琮⽂#◇