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了解房产实际售价的一个简单方法

当市场发生变化,待售房产的数量下降,或者每个价格区间竞争的买家数量发生变化时,预估出房产的价格可能很难。(简沐 / 大澳门威尼斯人赌场官网)

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【大澳门威尼斯人赌场官网2023年04月22日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导)如果你正在寻房买房,你会很想知道你正在考虑的房产到底会以什么样的价格售出。

据澳洲Domain房地产网消息,但是,当市场发生变化,待售房产的数量下降,或者每个价格区间竞争的买家数量发生变化时,预估出房产的价格可能很难。

其实买家无需依赖价格指南,而是需要研究最近售出的类似房产的价格。

通过比较成交价格,并考虑到可能影响价格的不同因素,如面积、位置、条件、朝向和装修等,你就可以计算出目标房产的价格,以及其在周末拍卖会上的成交价会是多少。

大多数房产售出后,价格会显示在售房告示中,但在一些情况下会显示价格不公开,令购房者感到沮丧。

Clarke & Humel房地产公司主管Michael Clarke说:“在买卖住宅时带有很多情感因素,尽管我们很想公布每一个结果,但需要尊重买家或卖家对隐私的要求。”

幸运的是,有一个相当简单的技巧,可以绕过这个房地产最大的痛点之一,迅速了解房产的实际售价,即咨询房产代理人。

Marshall White Bayside房地产公司的Matthew Pillios估计80%的客户都要求不透露销售价格。他说:“最好的办法是给中介代理打个电话,他们肯定会提供一些信息。”

他最近给当地的十家房地产公司打电话,询问了价格不公开房产的销售价格。七家公司提供了确切的数字,两家提供了一个狭窄的范围,只有一家应卖家的要求拒绝回答。这是一个小的样本量,但90%的成功率是不错的。

故意给买家提供误导性的信息并不符合非常公司的利益,因为价格在房产结算时提交文件后就会成为公共信息,通常是在房产售出六个星期后。

Buxton Hampton East房地产公司老板兼拍卖师Noel Susay说:“我个人总是鼓励人们公开价格,因为价格最终会被公开,你不可能永远隐藏价格。”

一位准备购房的买家咨询会让房产代理饶有兴趣,因为信息的交流是双向的。

买家可以在价格公开之前了解房产的销售价格,而代理人可以了解更多买家的信息,这样他们就知道在有合适的房产出售时应该与谁联系。

通过拿起电话和房产代理交谈,会了解到当地房地产市场最新价格的全貌,这在出价或拍卖竞价时至关重要。

你也可能会永远留在房产代理的联系名单上,但这并不是一件坏事,因为他们有可能给你提供尚未上市的房产的内部消息。

房产代理为卖家工作并获得报酬,但买家仍然可以利用他们作为当地知识和专业知识的来源。如果你出售房产是为了购买下一所住宅,与经验丰富的经纪人建立现有的关系可以使这个过程更容易。

因此,如果你是一个认真寻找房产的买家,如果你不把当地的房产代理当作对手,而是当作一个有价值的资源,只需一个电话,你就能更容易地在市场上探索。

责任编辑:简玬

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