【大澳门威尼斯人赌场官网2023年03月08日】（大澳门威尼斯人赌场官网记者周行多伦多报导）多伦多地产局（TRREB）的最新市场报告显示，大多伦多地区2月份的二手房平均售价，年同比下跌了17.9%。房产成交数量及新上市待售数量均大幅下降。

该报告显示，2023年2月的二手房产平均售价为109万5,617元，比去年2月下跌17.9％。不过，去年2月是房价升至峰值的时候。

地产局表示，平均房价下降的原因之一，是更多人购买较低价格的房产：成交价低于100万元的房产占了57%；而去年2月的该项比例是38%。

在多伦多市区（416地区），独立屋、半独立屋和镇屋的平均售价年同比分别下降了17.5%、14.9%和11.3%；公寓的平均售价下降了11.4%。

在905郊区，独立屋、半独立屋和镇屋的平均售价年同比分别下降了21.5%、25.9%和18.0%；公寓的平均售价下降了12.4%。

多伦多地产局总裁保罗．巴伦（Paul Baron）说：“自加拿大央行开始提高利率以来，已经快一年过去了。房价从2022年2月的创纪录峰值开始持续下降，减轻了较高借贷成本的影响。”

“许多购房者还决定购买价格较低的房屋，以帮助抵销较高的借贷成本，低于100万元的房屋成交份额大为增加。”他说。

成交及新上市物业数量均大幅下降

地产局通过其多重挂牌系统（MLS系统）录得的今年2月销售数量是4,783套房产，比去年同期下降了47%，去年2月是央行开始加息前的最后一个月。今年2月的新上市待售房产数量，年同比下降了40.9%。

在416地区，独立屋、半独立屋和镇屋的销售数量年同比分别下降了38.0%、44.6%和49.4%；公寓的销售数量则下降了48.1%。

在905地区，独立屋、半独立屋和镇屋的销售数量年同比分别下降了48.8%、47.5%和46.9%；公寓的销售数量则下降了45.7%。

地产局首席市场分析师默瑟（Jason Mercer）说：“新上市待售房产数量年同比继续下降，而最近发布的IPSOS民调结果表明，潜在买家在2023年的购买意愿已在上升。”

“增加的需求遇到新上市房产数量受限，将导致买家之间的竞争增加，并将最终导致许多细分市场的房价再次增长，尤其是那些迎合面对租金上升的首次购房者需求的房产。”他说。

地产局首席执行官约翰．迪米切尔（John Dimichele）说，面对多伦多今年6月的市长补选，住房供应将再次成为选举话题。◇

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