【大澳门威尼斯人赌场官网2023年03月30日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张原彰台湾台北报导）买卖双方认知价格乔不拢，整体新建案市场买气低迷，但千亿案量却陆续进场，使预售屋待售户数增加。据《住展杂志》统计，北台湾近三年间，预售屋建案可售户数（扣除股东户、建商保留户与地主分回户）达170,264户，其中约有47,108户、27.7％尚未售出。

《住展杂志》企研室经理成采锜表示，无论工地处于哪个工程阶段，预售屋限制换约规定实施后，预售建案销况都将受到冲击。值得关注的是，因应营建业缺工问题，日前不少建案拉长工期或延后完工交屋日期，此情况有机会为业者争取更多时间消化库存，或避开区域的大量交屋潮，稍微延后余屋去化压力出现的时间点。

桃园市预售屋剩余最多

北台湾各县市中，以桃园市预售屋剩余户数最多，约18,115户，其次为新北市，全区约17,520户销售中，两市的待售单位皆高度集中重划区。宜兰地区、基隆市的剩余户数都在2千户以下，待售量相对少。

再观察各行政区，北台湾达15区的预售屋剩余户数超过千户，包括：新北淡水、三重、土城、林口、中和、五股等6区，和桃园龟山、中坜、桃园、芦竹、大园、八德、杨梅等7区，以及新竹竹北和宝山。

今年是一个“等”的市场

由于政策打炒房加上升息，今年房市续冷。戴德梁行董事总经理颜炳立在30日于第1季不动产市场回顾及未来展望记者会上表示，房地产市场量缩价不跌，“卖方坚持，买方等价”，预估第4季才会修正，超涨区会修正10%以上；今年是一个“等”的市场，“等量、等价、等买气”。

颜炳立指出，《平均地权条例》修正案今年初通过，由于不溯及既往，因此延缓卖压，不过若卖家对价格有坚持，交易量将持续萎缩，交易量如果不出来，价格就不会向上，因此对自用型买家来说，是可以考虑进场买。

精华区老商办将为交易重点

另外据最新实价揭露，出现多笔法人购置亿级商办交易，包括“欣翰士林官邸”去年12月一次成交2户3楼，共约3.4亿元、单价94~95万元，买家分别是“越弈投资”、“千奕国际实业”，其负责人都是同一人；同月，“保力达”以约14.5亿元标下信义计划区“统一国际大楼”15楼户，单价高达210.5万元，创下北市顶级商办行情新高纪录。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，《平均地权条例》的修法“管住不管商”，因此今年私法人逐渐将目光，从豪宅转向商用不动产。精华区老商办更具“低买价”、“高投报”特色，以及“高出租率”的地段优势，因此今年精华区中古商办将成为交易重点。◇

责任编辑：玉珍