【大澳门威尼斯人赌场官网2023年03月17日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导）寻找完美房地产投资，最重要的步骤之一，就是要确切知道都有哪些房地产类型。了解澳洲不同类型的住房可以帮助人们在购买、出租或寻找住房时做出明智的决定。
据澳洲房产杂志网消息，在澳洲，有多种住房选择，每一种类型都有其独特的特点，也有其独特的开销和用语。
独立房（Houses）
独立房是澳洲最常见和最抢手的住房类型。
拥有自己的一块地皮上的独立房通常被认为是所谓的澳洲梦的缩影。
澳洲的独立房通常登记为托伦斯（Torrens）产权，即一块特定土地的单一产权证书。
地方和州法规对独立房的面积以及任何装修或加建都有规定，但在大多数情况下，房主可以自由根据自己的意愿对住房进行改建。
双拼房或半独立房（Duplex或semi-detached）
双拼房和半独立房在澳洲越来越受欢迎，尤其是在人口稠密或热门地区。
开发商和房主都可以从建造双拼房中受益，因为建造双拼房后多出的一套房可以出售或保留作为投资房。双拼房由两套住宅组成，通常相互对称，有时又完全不同。
双拼房由一堵共用墙连接，这堵墙可以非常小，例如共享车库的那种。一些双拼房完全相互独立，但仍共享一块地皮。
双拼房通常为分契式产权，这意味着两位房主都有责任维护住房公共部分，如屋顶和公用墙等。
单元房或公寓房（Units或apartments）
单元房或公寓房这两个术语可以互换使用，是居住在首府城市及其周边地区和人口稠密地区人们的热门选择。
这类住宅比独立房小，建筑有单层也有多层，通常每层楼有多套住宅。
拥有私人出入口的单元房或公寓房越来越少，现在许多单元房或公寓房都共享安全通往街道的出入口，在建筑内拥有各自单独的大门。
较新的单元房通常带有分配的室外空间和内部洗衣房，而较旧的单元房可能需要在建筑内共享设施。停车位也是如此，法规规定了每套公寓房的私人停车位数量。
公寓楼通常由不同大小的单元房组合而成，最大的单元房通常是位于较高楼层的三居室公寓房，但也有例外，首府城市的一些大型顶层公寓房还能享受到周边地区的美丽景色。
位于一楼的公寓房可能拥有稍大的室外区域，有时还有自己的草坪，这使它们成为宠物主人的热门选择。一些公寓楼还提供额外的共享资源，例如游泳池、健身房、草地等。
所有单元房和公寓房均为分契式产权，房主根据房产面积来分配地皮。人行道、停车场和花园等公共区域的维护由业主委员会负责，业主委员会则由物业经理管理。单元房和公寓房的附则可能会限制外观，例如阳台上的植物数量或室外晾晒衣物的限定。
单层排房（Villas）
这类房通常比公寓房大，而且建筑只有一层。
单层排房深受首次购房者和大房换小房者的欢迎，并且因易于打理而特别受退休人员青睐。
典型的单层排房为多个公寓房连在一起的建筑，通常每套房都有自己的车库，象独立房或双拼房一样拥有各自通往车库的通道。住房之间通常以车库相邻，以便尽量减少相互干扰。
单层排房往往拥有两到三间卧室，还有带草坪和晾衣绳的私人后院，可能为分契式产权，但通常比公寓房更便宜。这类房并不像公寓房那么常见。
双层排房（Townhouses）
双层排房与单层排房在很多方面极为相似，但是二层楼，起居室位于楼下，卧室位于楼上。
可能拥有一个与房屋一侧相邻的车库或地下停车位。
双层排房通常为分契式产权，并受物业管理及附则的约束。当然也可以是托伦斯产权，那么就不受物业管理的约束。
较大的双层排房综合建筑可能带有游泳池、水疗中心和健身房等共用设施。
双层排房对负担不起独立房但不想选择公寓房的家庭很有吸引力，但对于想要避免楼梯的大房换小房者的吸引力较小。
老式排房（Terrace homes）
这是一种在1900年代初非常普遍但在澳洲很少再新建的住房风格。
这类排房通常位于悉尼和墨尔本的内城区，但也存在于一些历史悠久的偏远城市。
老式排房排成一排共享侧墙，房屋彼此相邻，通常拥有相同的外墙，是双层排房流行之前经常建造的住宅风格。
产权可以为分契式或独立产权，但通常被认为更像独立房，只是它们并非完全独立。
托伦斯产权指的是土地所有权，其中房产所有者拥有地皮和土地上的建筑物，而分契式产权住房的所有权通过业主委员会共享。
老式排房通常拥有一个私人后院，以及他们自己的私人前院。
55岁以上人士的专属房
这种类型的开发项目不太常见，仅适合55岁以上的人，通常为单层排房或公寓楼，公寓楼可能为多层并且通常提供电梯服务。
这类住房不能被55岁以下的人占用。其最小规模可能因地方政府和州法规的不同而不同。
姻亲房（Granny flats）
姻亲房往往独立或附属于主房，不能单独出售，传统上是为主房住户的父母或十几岁的孩子建造的第二居所。
姻亲房受地方政府和州法规的约束，房屋的面积可能会有所不同。
姻亲房是从房屋或投资中获得额外收入的常用方式，并且一旦建成并遵守当地政府法规和州法规，就不会产生任何额外费用，例如物业费。姻亲房通常因其有单独出入口、比较安静和较易负担而受到租房者的喜爱。
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