【大澳门威尼斯人赌场官网2023年02月06日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者叶泽宇香港报导）市建局行政总监韦志成昨日（5日）在网志撰文，提到4个在九龙城和旺角区正进行收购的重建项目，皆在数年前楼价处于高位时收购。按现时市场价格水平作估算，当局从4个项目招标所得的前期收入已不足以抵销收购支出，初步估算项目的总亏蚀将高达数十亿元。

韦志成指出，市建局的收入主要依靠重建项目招标，从中标合作发展商收回前期款项。受到楼市下调影响，市建局前期收入大减，早前在土瓜湾和西营盘推出的两个项目，发展商为应对楼市下行、利息成本增加、建筑成本上涨等因素调低入标价，导致市建局的地价收入较预期少超过两成。

他举例指，去年10月批出的土瓜湾荣光街项目，每平方呎计算的楼面地价只有约9,200元，对比2021年底批出的同区鸿福街／银汉街项目，每平方呎楼面地价达到一万三千七百多元，跌幅显着。

韦志成亦提到4个在九龙城和旺角区正进行收购的重建项目将在未来几年招标，预计这批项目日后回标的地价仍有一定程度受压。

该4个项目皆在数年前楼价处于高位时收购，涉及的总收购支出逾160亿元。然而地价跌幅大，未必能够回复到疫情和加息前的水平。

按现时市场价格水平作估算，当局从4个项目招标所得的前期收入，已不足以抵销项目的收购支出，初步估算项目的总亏蚀将高达数十亿元，严重影响市建局未来数年的财务和重建步伐。

韦志成说，虽然市建局可向外借贷，但项目前期款项收入锐减会削弱市建局向外借贷的能力，当局亦不能单以借贷维持业务长远发展，若为推行市区更新项目而对外借贷数百亿元，除偿还借款外，日后每年亦需承担约十亿元的利息支出。

收回观塘市中心第四及五区重建项目

另外，上月截标的观塘市中心第四及五区重建项目（即裕民坊位置），仅接获一份标书，市建局早前宣布收回有关招标项目，意味着项目流标。韦志成表示，市建局董事会设立的招标遴选小组审议标书时作出多项考虑，包括发展商入标的情况、入标的标价是否在可接纳的范围和发展空间等因素，最终建议收回项目。

韦志成说，有关重建项目规模庞大，涉及收购超过400个私人单位业权及处理一百多间违规构筑物，若在市况低迷下贸然批出土地，项目将出现财务亏蚀。

他又认为，有关项目毗邻观塘港铁站及裕民坊公共交通交汇处，而且是观塘住宅区与九龙东商贸区的连接点，市建局对项目的发展前景仍然乐观。◇

责任编辑：陈玟绮