【大澳门威尼斯人赌场官网2023年02月20日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者赖玟茹台湾台北报导）行政院消保处查核全国50项建案预售屋买卖契约，发现不合格规定计有18份契约、共55项次，契约内容整体不合格率为7.3%，情节包含交屋保留款额数不足、验收次数仅限1次等8大样态，要求县市依《平均地权条例》裁处。

《平均地权条例》今年1月修法三读通过，为了解建商对条例内容及预售屋买卖定型化契约应记载，及不得记载事项遵循状况，消保处会同内政部地政司及各县市共计查核50个建案，查核“房地面积误差及其价款找补”、“验收”及“违约之处罚”等15项目。

行政院消保处20日召开记者会，公布111年度预售屋买卖定型化契约专案查核结果，查验结果发现，全部750个查核项次中，共有55项次不符合规定，散见于18份契约中，整体不合格率为7.3%，且常见违规样态包含4大项8大样态。

违反验收规定部分有8建案，如交屋保留款数额不足；或限制验收次数为1次，验收后即使再发现房屋有其他瑕疵，消费者仍应先配合交屋，强迫消费者接受有瑕疵房屋。违反“通知交屋期限”规定有8建案，如房屋须有“重大瑕疵”，建商才会在交屋前负责修缮；要求消费者先行缴清所有款项，建商才会通知交屋。

违反“房地面积误差及其价款找补”规定有6建案，如房地面积误差不找补，或增加面积误差解除契约限制；停车位车格尺寸误差不找补。违反“违约之处罚”规定有6建案，含修改契约条款，不当限缩建商违约事由或不当扩大消费者违约事由；或违约金计算方式错误等。

消保处简任秘书陈星宏表示，预售屋定型化契约查核实施3年，发现建商违规率有逐年降低趋势，但仍有建商利用巧门、不当的文字导致消费者权益受损，后续对于不合规定的建案，将要求各地方政府依《平均地权条例》裁处，每案可处新台币6万到30万元罚锾，并可依建案售出户数开罚。

内政部地政司专门委员陈启明提醒，民众购买预售屋支出金额可观，务必斟酌财力理性判断，避免冲动签约，签约前可先上实价登录网站确认建案契约备查状况，逐点核对契约内容是否与“预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项”内容相同，若遇契约内容不合规定，应请建商改正或拒绝签约，并可向主管机关检举。

责任编辑：吕美琪