【大澳门威尼斯人赌场官网2023年02月16日讯】【大澳门威尼斯人赌场官网英国记者站报导】Halifax Mortgages 的经理Kim Kinnaird 表示：“2023 年伊始，英国房价趋于稳定，1 月份平均房价基本保持不变，为 281,684 英镑，与 12 月份相比跌幅很小。去年年底英国房价出现了一系列的显着下跌（例如，去年12 月下跌了1.3%，11 月则下跌了2.4%）。”

“年增长率继续放缓至1.9%（去年12 月为2.1%），这是过去三年的最低水平” “但仍比 2022 年 1 月（276,483 英镑）高出约 5,000 英镑。”

“我们预计，生活成本上升和利率上升对家庭收入的挤压将导致房地产市场继续放缓”“这种趋势在2023年可能会继续，因为更高的借贷成本将导致需求减少。”

“对于那些希望购房的人来说，信心可能会在短期内得到改善，因为较低的房价和低于预期的利率水平会随着时间的推移改善购房负担能力。”

全国和各地区房价

据Property Reporter报导，年度房价增长放缓已经反映在英国的大多数地区。

威尔士在过去几年中拥有最大幅度的增长率下降，其增长率从 12 月份的6.0% 降至1月份的2.0%，平均房价为 210,275 英镑（低于 8 月份的 224,210 英镑）。

英格兰西南部的年度房价增长也大幅放缓，目前为2.7%（去年12 月则为6.0%），平均房价为 298,853 英镑（自去年 3 月以来首次跌破 300,000 英镑）。

北爱尔兰和苏格兰的增长率放缓幅度较小。 在北爱尔兰买房的人现在平均要支付 183,935 英镑（1月份增长率为6.9%，而 12 月份为7.1%），而在苏格兰，目前的平均房价为 197,784 英镑（1月份增长率为2.4% ，而 12 月份为3.3%）。

伦敦的房价涨幅在一段时间内落后于英国许多其它地区，1 月份平均购房成本从 541,472 英镑下降至 530,396 英镑，年度房价增长率与去年12月持平，为2.9%，但伦敦的平均房价仍比英国平均水平高出 25 万英镑左右。

房地产投资平台 IMMO 的联合创始人 Avinav Nigam 表示：“年度房价增长放缓是意料之中的事情。这反映了多种因素的影响，包括经济信心下降、高利率、低负担能力和季节性放缓（例如由于白天时间减少导致的看房时间变少）。”

Knight Frank英国住宅研究主管Tom Bill评论道：“英国房地产市场在去年最后几个月的不佳表现并不一定延续至2023 年。今年前五周的活动一直很强劲，买家和卖家重新启动计划并接受固定利率抵押贷款的利率将稳定在目前水平的事实。”

“大多数买家需要采取行动并接受维持了13 年的超低利率时代已经结束的事实。随着预算调整以适应更高的利率，我们认为今年的房价将下跌 5%，但一些地区的房价仍将超过要价。失业率仍然很低，通货膨胀似乎已经见顶，所以不排除房价会像疫情期间那样出现意外上涨。”

抵押贷款经纪人 SPF Private Clients 的首席执行官Mark Harris表示：“随着交易活动减少，市场逐渐恢复到接近疫情前的水平，年度房价增长会继续放缓。”

“抵押贷款方面一些好消息，固定利率定价继续小幅下降，五年期固定利率贷款的利率降低到4%以下只是时间问题。虽然低于 1%利率的贷款早已不复存在，但利率开始对借款人更有利，这对房地产市场来说应该是一个提振的机会。” ◇

责任编辑：陈彬