【大澳门威尼斯人赌场官网2023年02月15日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者天睿综合报导)澳洲首府城市过去一个月内的房租涨幅达到创纪录的2.4%。租金大涨将进一步推高通货膨胀,让储备银行在加息决策上面临更棘手的情况。
研究公司SQM最新发布的报告显示,今年1月的出租屋空置率回落到1.0%。目前,全澳可供出租的空缺房屋总数只有31,592套。悉尼、墨尔本、珀斯、布里斯班和堪培拉的空置率都回落到历史低点附近。
随着空置率的下降,房租正在以创纪录的速度飙升。悉尼出租屋的周租今年1月上涨了2.5%,达到744澳元。墨尔本的周租攀升了2.7%至549澳元;布里斯班涨幅为1.4%,达到594澳元;珀斯涨幅为1.3%,一周为586澳元。
SQM Research研究总监克里斯托弗(Louis Christopher)表示,租金大涨将体现在统计局的通胀指标上,促使依靠这些指标来做出利率决策的储备银行继续加息。
“虽然租金在消费者价格指数(CPI)之中的占比不到6%,但却是一个最大的单元,也是重要的组成部分。”他对《澳洲金融评论报》说。
“(租金的影响)有大约18个月的滞后期,这意味着目前反映在通胀数据上的租金是2021年初的。因此,最新的租金数据在今年晚些时候到明年才会计入(统计局的指标),从而推高房地产领域的通胀数据。”
在过去一年里,悉尼的租金上涨了29.6%。其中东区的租金飙升了47.1%,达到每周1064澳元,北岸租金增幅高达51%,达到1120澳元。
墨尔本和布里斯班过去一年的租金增幅均为24.8%。较小的首府城市的增幅在5%至18.3%之间。
克里斯托弗在报告中写道:“我相信,只要现金利率的峰值在4%以下,潜在投资者将在2023年后期被更高的租金收益所吸引。”
“然而,如果现金利率涨到4%以上,那么包括投资者在内的购房者可能会在这一年内保持观望,投资房审批将继续低迷,这意味着2024年晚些时候和2025年的租赁市场仍会非常紧张。”
澳洲去年的通胀率进一步上涨至7.8%,达到1990年以来的最高点。
自从去年5月以来,澳洲储备银行已经将现金利率从0.1%提高到3.35%。市场预计储银还会加息3次。◇
责任编辑:宗敏青
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